来源：雪球App，作者： 茅洪斌，（https://xueqiu.com/3658388177/301877119）
在锤神们锤地产，舆论界在鼓掌的时候，有人就反复在提醒，这批人最后会后悔，要倒霉。房价要下跌，很多人连车都开不起，各种罚款、非税收入都要爆炸式增长，会出现杀鸡取卵的事。
任何一个组织从成立的那一刻开始，就是一个生命体，会自我繁衍。会给自己找价值，找理由，即使没有贡献，失去了价值，也不愿意从历史舞台上消失。
比如，计生部门的人，按照正常的民营公司，这个部门的人早就解散被彻底裁员，失业了。
近十年过去了，有减少么？
没有。
仍然还在养着，一个都没少。给谁少发工资，都不可能亏待自己。
怎么办？
就只有想办法，动用自己手里的合法伤害权，去搞自己的小金库，谁有钱就找谁。
那谁有钱？
当地的小老板们。
有的用提前预支三年税费的形式，有的是倒查多少年税收的形式，有的是增加摄像头、画一些禁止停车线，方便罚款的形式。
这些，都是捞钱的微创新，是开源。
节流，怎么节？
看看谁的钱，可以少发一些，柿子比较软一些。
在绝大部分地区，都会选择老师这个群体，奖金取消，工资只发一半，甚至停发几个月。
这些外人看来，比较震惊，但这些是常规操作。每次缺钱，都是这些动作。
绝大部分人都误以为我喜欢地产，很明显，我并不喜欢。
就如同，很多人都认为经济学家林毅夫喜欢产业政策，林毅夫的原话是，我并不喜欢产业政策。
不喜欢，为什么还要搞？
因为，你要发展、要成为强国，要产业政策和房地产，都是能增加内力的特效药，在特定阶段，必须得吃。
不吃，就硬不了，就不长久，就办不成自己想办的大事。
没有任何一个发达国家，会彻底放任经济自由、会彻底放弃产业扶持政策，也没有任何一个国家会放弃发展房地产。
做大事的人，由不得你喜欢还是不喜欢。
有些人看到了房地产的坏处，觉得自己的储蓄和身体都被掏空，却没意识到，自己的财富增值了，城市变好了。
而30年前，没有地产、没有商品房、操盘手不愿意把任何一点剩余投入城市建设的时代，生活有多惨。
现在，全家人苦一点、累一点，至少还能有个好房子住，房子还能升值，还能改善，还有个盼头。
在上一个时代，全家人累成狗了，能赚到几个工分，能换到几个粮票、肉票，这就是全部积蓄了。
上一个时代，润出去的人，真的是为了自由之类的口号么？
未必。
很多人跑出去，只是想有个自己的好房子，有自己的厨房，不用和别人争抢煤气灶。
一年四季有自来水，能洗上热水澡。
有抽水马桶，不用蹲旱厕，不用拎着夜壶出去倒尿。
这些进步，都是市场经济实现的，市场经济的一大支柱，就是房地产裹挟出来的消费、金融和投资。
你买个房子消费了几十万上百几百万上千万几千万甚至几个亿，然后又催生出几万几十万几百万甚至几千万不等的装修家具家电的消费，这将带动多少产业、多少人的就业和多少家庭的生计，整个经济也因此繁荣。
但这个最难形成全民买房的共识，因为没有房子人希望房价跌，最好白送给他们。
1998年搞房改，当操盘手去问万科的王石，我想把地产搞成支柱产业，能不能？
王石连续回答了几个不能。
高管都生气了，说我一定要把这个不能的事给办成。
然后，把福利分房给彻底停了，把各种金融政策、房贷等创新都搞出来了。
再加上上海的蓝印户口，各种引诱，花了四五年的时间，才把楼市这辆超级火车给启动起来。
到2002年，上海楼市起来了，蓝印户口政策也取消了。
城市里的人，结束了房屋拥挤的痛苦，随即迎来了高房价的痛苦。
天子牧羊，总有一种痛苦要承受着。
如果未来这种痛苦的载体，不再是房子，那一定是能取代房子的某种资源提取工具。
就如同现代经济体用房子取代了古代的食盐，未来能取代房子的资源获取工具，暂时没有出现。
就只能忍着，全世界都是如此。
在1998年房改前，就没吃过高房价的苦头么？
很多人听说过的冯仑等万通六君子，海南烂尾楼事件，房价暴跌的阶段，发生的时间是1993年。
那一轮整顿，一个海南省，人口占全国的0.6%，积压的库存商品房占全国的10%，烂尾楼有600多栋，1600多万平方米，积压资金800亿。1993年，海南省的全年GDP，也才170个亿。
一个海南省，把全国有头有脸的地产商，几乎全埋了，95%的房地产商倒闭。
四大国有银行，在海南一个省的坏账，就达到了300个亿。
还直接导致了像浦东发展银行一样地位的海南发展银行，彻底陷入困境，在1998年，被央行关闭了。现在的情形与1993年相似，大部分地产商倒闭了，但不同的是国有银行股价居然创历史新高了，你就怪异不？
吃了这么大的亏，操盘手知道房地产会惹出这么大的麻烦，有放弃地产么？
丝毫不妨碍1998年的房改，这才是房地产神奇的地方。
从1993年，到1998年，这才几年的时间？
5年。
中间的操盘手，有换过人么？
没有。
这种大规模杀伤性武器的工具，利弊大家都知道。
无非是，在什么时间启动，用到什么程度而已。
这个世界上，只有外行人，才会误以为自己有很多选项，任何一个内行的人都知道，哪怕是看一个具体的病，能治疗的方案，也就那几个。
能用的工具，也是极少的。
否则，就没必要从上到下，天天开会，天天出政策，各种降利率、降首付、逼着体制内的人带头生孩子、带头买房了。
效果还不够好，据说马上就要出万亿规模的专项债，专门用来下场买房了。
你们不买，他们自己买，买完再租给那些关键时刻不帮忙的家伙。
房价高，你们不买，说房价跌了就买；我把房价给你干到了十年前，你们还不是不买，是想把我玩死么？
不等了，我自己买。
买完，租给你们这帮家伙，房租上涨46%以上，你们老老实实每个月交房租，就可以了。
剩下的房子，怎么办？
保障的归保障，商品的归商品，彻底放开。
把愿意帮忙的玩家，再拉回这个赌场里，一起赚那些不愿意帮忙者的钱。
表现是什么？
在2035年的规划白皮书里，有一句轻飘飘的话：
上海不再扩张土地资源。
