来源：雪球App，作者： 固收小子，（https://xueqiu.com/9639410401/301763245）
不知不觉2024年的车轮已经过半，各家港股上市地产公司也纷纷交出了自己2024年上半年的业绩表现。不得不说2024年上半年对于各家房企而言还是几家欢喜几家愁。有人盈利有亏损，有人重组成功，有人资不抵债边缘徘徊。
传出利好的有“地产扭亏为盈”的中国奥园，虽然是通过消债“盈利”了几百亿，但至少短时间内又获得了喘息的机会。如果2-3年的时间资产价值有望回归，那么老板又能再站起来了。
但是即使像豪宅大卖的融创，光今年上半年就预计要巨亏150亿左右，全年亏损大概率也是要超200亿了。不过好在融创的资产底子还算雄厚，即使按照2023年底的800多亿净资产，再亏个3年左右应该还不至于资不抵债。
但是像远洋这样的主体，虽然2024年较2023年的亏损已经大幅减小，但是2024年上半年也依旧亏损50亿左右。按照2023年底的净资产200亿也就够亏个2年就要资不抵债了。不过好在远洋的美元债还没有完成消债重组，等消债之后，远洋或许又可以多抗1-2年了。
暴雷组里面相对表现不错的或许就是宝龙了，2024年上半年仅亏损了约20亿左右。而2023年底的净资产还高达550多亿，得益于遍布全国的宝龙城，宝龙似乎抗周期的能力还是强一些，虽然房子卖不动，但是商场每年还有稳定的租金收入，多少也可以集团提供了稳定的现金流支持。
坚持到最后决赛圈的雅居乐2024年上半年的日子就很难熬了，巨亏约90亿人民币。这一切还是归咎于此前雅居乐为了坚守信用而不断的亏损变卖资产回收现金。截止2023年底雅居乐的净资产约600亿。
按照这样的亏损节奏，这一轮的消债重组过后，大多数地产或许还能再坚持2-3年，如果2-3年还是等不到行业的整体反转，那么就只能再消一轮债，等债已经消无可消的时候，那么就只能破产重整了。
