来源：雪球App，作者： 长期理性，（https://xueqiu.com/8932423869/301720622）
最近$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$ 逐渐被市场接纳，认为其风险可控，吾悦的商业价值凸显。
今天更是难得地走了独立行情，在地产板块中唯一上涨。
（@超级鹿鼎公 的推荐功不可没。）
也有很多朋友来问：现在可以买新城了吗？什么时候买最合适？
问这个问题朋友们其实是想预测股价，希望买在最低点。
我当然没有这个预测能力，我只知道新城已经上岸，并且哪怕房市不回暖，其商业板块的价值也远超目前的市值。
至于合理估值是多少？500亿？800亿？1000亿？其实没有标准答案。但显而易见，如回归合理价值目前200亿的新城控股股价至少有翻倍以上的空间，就是翻几倍的问题。（新城发展目前估值水平比新城控股还低。）
而已经是破产价的当下，新城控股10元以下，新城发展1.5元左右，下行空间也就10%左右。
我不知道主力是谁，更不知道空头有啥野心，没法预测到最低价是多少。我也相信现在买，大概率不是最低价，但现在，肯定已经是非常便宜的价格了。
在这个价位，为了再便宜10%而观望等待，而有可能错失几倍涨幅的价值回归空间，我觉得才是最大的风险。
也有朋友希望等房市回暖，新城库存消化完成再买。很可能到时候的新城已经远不止现在的价格了。
股价和基本面其实并不同步，更何况目前的破产价远低于新城合理价值，哪怕基本面没改善，也随时会受市场情绪影响而大涨。
我们看最近几次50%以上的涨幅
22年11月，基本面没有本质变化，新城发展只用了9个交易日就涨了3.3倍，从1.22元涨到4元，之后经过短暂调整，一路涨到4.22元。
23年8月，当时有些政策利好，但基本面也没实质改变，股价也是只用了9个交易日就从1.24元涨到1.92元，涨幅55%。
最近一次，24年4月底，又是短短6个交易日，从0.9元涨到1.35元，涨幅50%，之后一路涨到1.74，涨幅93%。
所以，闪电来临时，得在场。更何况每年都能来一次闪电:zap:️
结论，我的态度很明确，如果不够了解新城，不要轻易介入。因为新城股性很活跃，上蹿下跳很容易受伤。
如果认可新城的价值，现在就是最好的买入时机，闭眼买。
本人持有新城5年，走访过70+家吾悦广场，至今盈利，相关文章欢迎参阅我的专栏。$万科A(SZ000002)$
