城市化基本完成，新进城人口难补城市死亡人口，新房销售占比降低，二手房占比升高，开发商前途堪忧，地产股只宜做反弹，房地产产业链多可排除。

🧐城市化看似仅有百分之60多的比率，但实际已基本完成。未来新进城人口难以弥补城市每年的死亡人口，这导致城市住房需求结构发生变化，新房销售占比会逐渐下降，而二手房占比则会不断上升。

😔对于房地产开发商来说，形势严峻。除了像贝壳这种做中介的公司外，多数开发商前途渺茫。购买地产股只能是做反弹操作，而不会出现反转行情，投资需格外谨慎。

🤔房地产产业链也受到影响，基本可以全部排除。因为整体房地产市场的变化，使得产业链上的相关企业面临困境，能存活下来的开发商数量不会太多。

来源：雪球App，作者： 波段之刀，（https://xueqiu.com/1601605685/301106988）

表面上目前的城市化率只有百分之60多，实际上城市化基本已经完成，几年以后的新进城人口应该不够弥补城市每年的死亡人口。
以后每个城市的新房销售占比会越来越低，二手房占比会越来越高，房地产相关公司除了做中介的贝壳这种以外，开发商基本上没有啥前途，买地产股就是做反弹，没有反转，房地产产业链基本可以全部排除。
能活下来的开发商不会太多，买地产股要格外小心。
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