新房主体是开发商，其资产负债表差、杠杆高，很多楼盘降价困难且去化慢，影响推新盘能力，而新房得房率在近1年多有所优化。

🎈新房的主体为开发商，其资产负债表状况远不如居民，杠杆也远高于居民。很多开发项目因降价可能导致公司破产，开发贷无法偿还，母公司需重新注资并体现大幅亏损，投资决策人可能面临严重后果。

💔在旧货去化不掉的情况下，开发商推新盘的能力受到很大影响，导致市场上新房供应和销售面临困境。

🌟近1年多来，新房得房率有所优化，但开发商手中大多还是过去的挤压库存，这也给新房销售带来一定挑战。

来源：雪球App，作者： jiancai，（https://xueqiu.com/1848499908/300972467）

回复@金贝贝不会说话: 新房的主体是开发商，二手房的主体是居民，开发商的资产负债表远差于居民，杠杆远高于居民，就降价这个事情来说，很多开发项目是无能为力的，以至于很多楼盘卖了接近10年都没卖完。
大幅降价，可能把项目公司直接干破产，就是应付付不了，开发贷还不了，货值已经没了，母公司就需要重新注资，报表要体现大幅亏损，那这个投资的决策人，大概率要出事，甚至坐牢。
在旧货去化不掉的情况下，开发商推新盘的能力就会很差。
新房得房率的优化，是近1年多的事情，开发商手里，大多还是过去的挤压库存。//@金贝贝不会说话:回复@jiancai:新房得房率一百，二手八十五，地段差不多的情况，二手应该比新房便宜多少呢？