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$华发股份(SH600325)$ 周末公告
拟与控股股东华发集团或其子公司开展存量商品房及配套车位交易业务
总交易金额不超过人民币120亿元
华发股份连续四年稳居千亿房企阵营
位列“2024中国房地产百强企业”第11位
作为房地产行业的不倒翁，有以下特点：
一、重视股东回报
上市二十年来，首发、定增和发债33次，累计融资454.59亿元
累计派现20次，共78.08亿元
历年通过高分红回报股东
为提高股息率，2023年通过
“采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 ”
对投资性房地产进行重估值，提升了净利润，占当年归母净利润的53.15%
二、 管理层收入相对合理
高管的收入以前远低于相邻特区的同行—万 科
去年万 科主动大幅降薪，所以23年薪酬数据不可简单对比
况且万 科24年就陷入巨亏
三、库存去化速度合理
2023年年报存货2750.31亿元， 减去合同负债930.18亿元
未销售的存货余额约1821.13元
除以23年的营收721.449亿元，为2.5
即：假设继续保持23年的去化速度 ，只需要2.5年可以把库存全部卖完
更不像招保万金庞大的在建工程，华发在建工程接近清零
未销售的存货余额约1821.13元对应的存货跌价准备金19.06亿元，实质存货跌价准备率1.0466%
市场可能认为红包还不够巨大，最好是全部收购后转型
亦担忧按99折收储（对应1.0466%存货跌价准备率）而不是原价收储
因此今日大幅跳空高开后一路走低收平
大股东百廿亿收储反哺大利是
会迎来泼天富贵？
还须继续观察
