新加坡股市周一开盘走低，海峡时报指数下跌0.64%。零售商正在为即将开通的新山-新加坡快速交通系统 (RTS) 连线带来的影响做准备，担心零售额可能会下降。此外，新加坡2024 年上半年租金价格下跌 4.5%，焦点个股包括大和房屋物流信托、和美置地等。

🤔 新加坡股市周一开盘走低，海峡时报指数下跌0.64%，市场表现低迷。 新加坡零售商正在为即将开通的新山-新加坡快速交通系统 (RTS) 连线带来的影响做准备。RTS 连线的开通预计会对新加坡零售业造成一定冲击，因为消费者可能会更倾向于在新山购物，因为那里的物价更低，汇率也更优惠。专家建议新加坡零售商应通过强调独特的价值主张和体验，而不是价格竞争来适应这一变化。同时，利用全渠道战略来留住和吸引客户。政府也呼吁制定政策支持零售商，促进业务转型，以应对 RTS 连线建成后预期的购物模式变化。

📉 新加坡 2024 年上半年租金价格下跌 4.5%，同比下降 5.6%，这一低迷使新加坡在全球主要租金价值变化排名中垫底。 租金价格调整主要归因于市场调整，此前 2022 年开始的租金异常飙升，与全球下行趋势不同步。随着新住房供应进入市场，黄金地段需求放缓，租金开始趋于稳定。第一太平戴维斯新加坡的 Alan Cheong 指出，租赁市场可能会在年底站稳脚跟，下降速度出现放缓的迹象。

📈 大和房屋物流信托 (DHLU.SG) 公布其 2024 财年上半年的每单位分配 (DPU) 下降 6.1%，至 0.0245 新元，而去年同期为 0.0261 新元。 该信托的半年收入也下降了 10.7%，至 2760 万新元，而净房地产收入 (NPI) 下降了 8.2%，至 2120 万新元，这主要是由于日元兑新加坡元走弱。尽管受到不利的汇率影响，但该信托的 NPI 实际上以日元计算同比增长了 2.8%。当期可分配收入为 1710 万新元，分配支出定于 9 月 26 日支付。该信托保持了强劲的投资组合入住率 96.6%，总杠杆率为 36.8%。首席执行官 Jun Yamamura 对运营保持乐观，并预计下半年租约续签可能会提高租金。

🚀 和美置地 (H13.SG) 已达成协议，将其子公司 HB Universal 的 49% 股份（包括 Elementum 生物医学生命科学开发项目）以 1.34 亿新元的价格出售给一家代表主权财富基金的公司 Fermium 257。 此次出售是战略合作伙伴关系的一部分，预计将于 2024 年 8 月 21 日完成，并为未来的合作和增长开辟了机会。此次交易对位于 1 North Buona Vista Link、由 Skidmore, Owings & Merrill 设计的 Elementum 的估值为 5.55 亿新元。Fermium 257 与 Perpetual Capital VCC 有关，后者与 Perennial Group 和 Perennial Singapore Investment Holdings 有联系。此举标志着和美置地的战略扩张，并有望开展新的开发项目。

🦷 全民 (QC7.SG) ：Q&M Dental Group 报告称，2024 年上半年净利润大幅增长 84%，从上年的 530 万新元增至 980 万新元。 该集团的每股收益 (EPS) 也上升至 0.0104 新元，而去年上半年为 0.0056 新元。董事会提议派发每股 0.004 新元的中期股息，较去年大幅增长 150%，定于 9 月 2 日派息。这一业绩主要归功于新加坡牙科诊所的收入增加以及子公司处置收益和前供应商补偿。尽管其他业务领域的收入有所下降，但全民牙科的财务状况有所改善，截至 2024 年 6 月 30 日，负债率已降至 0.71 倍。首席执行官黄振绍重申，集团致力于加强基础、扩大网络，并融入人工智能和技术进步，以实现未来增长。

大家早上好！以下是今晨新加坡市场概览：

市场概况

新加坡股市周一开盘走低。截至上午 10:23，下跌0.64%至3241.090点，星股上涨98只，下跌76只。

市场要闻

新加坡零售商正在为新山至新加坡 RTS 连线带来的影响做准备

即将开通的新山-新加坡快速交通系统 (RTS) 连线引发了新加坡零售商的担忧，他们担心零售额可能会下降 5.4%，因为消费者可能更喜欢在新山购物，因为那里的物价更低，汇率更优惠。专家建议，新加坡零售商应通过强调独特的价值主张和体验而不是价格竞争来适应，同时利用全渠道战略来留住和吸引客户。政府还呼吁制定政策支持零售商，促进业务转型，以应对 RTS 连线建成后预期的购物模式变化。

新加坡 2024 年上半年租金价格下跌

2024 年上半年，新加坡的租金明显下降，上半年下降 4.5%，同比下降 5.6%。这一低迷使新加坡在全球主要租金价值变化排名中垫底。租金价格调整归因于市场调整，此前 2022 年开始的租金异常飙升，与全球下行趋势不同步。随着新住房供应进入市场，黄金地段需求放缓，租金开始趋于稳定。第一太平戴维斯新加坡的 Alan Cheong 指出，租赁市场可能会在年底站稳脚跟，下降速度出现放缓的迹象。相比之下，迪拜、曼谷和里斯本等城市的优质租金价值大幅上涨。尽管租金率下降，但新加坡住宅物业的资本价值增长仍然相对稳定，总体变化不大。

焦点个股

Daiwa Hse Log Tr (DHLU.SG) ：大和房屋物流信托宣布其 2024 财年上半年的每单位分配 (DPU) 下降 6.1%，至 0.0245 新元，而去年同期为 0.0261 新元。该信托的半年收入也下降了 10.7%，至 2760 万新元，而净房地产收入 (NPI) 下降了 8.2%，至 2120 万新元，这主要是由于日元兑新加坡元走弱。尽管受到不利的汇率影响，但该信托的 NPI 实际上以日元计算同比增长了 2.8%。当期可分配收入为 1710 万新元，分配支出定于 9 月 26 日支付。该信托保持了强劲的投资组合入住率 96.6%，总杠杆率为 36.8%。首席执行官 Jun Yamamura 对运营保持乐观，并预计下半年租约续签可能会提高租金。

和美置地 (H13.SG) ：和美置地已达成协议，将其子公司 HB Universal 的 49% 股份（包括 Elementum 生物医学生命科学开发项目）以 1.34 亿新元的价格出售给一家代表主权财富基金的公司 Fermium 257。此次出售是战略合作伙伴关系的一部分，预计将于 2024 年 8 月 21 日完成，并为未来的合作和增长开辟了机会。此次交易对位于 1 North Buona Vista Link、由 Skidmore, Owings & Merrill 设计的 Elementum 的估值为 5.55 亿新元。Fermium 257 与 Perpetual Capital VCC 有关，后者与 Perennial Group 和 Perennial Singapore Investment Holdings 有联系。此举标志着和美置地的战略扩张，并有望开展新的开发项目。

全民 (QC7.SG) ：Q&M Dental Group 报告称，2024 年上半年净利润大幅增长 84%，从上年的 530 万新元增至 980 万新元。该集团的每股收益 (EPS) 也上升至 0.0104 新元，而去年上半年为 0.0056 新元。董事会提议派发每股 0.004 新元的中期股息，较去年大幅增长 150%，定于 9 月 2 日派息。这一业绩主要归功于新加坡牙科诊所的收入增加以及子公司处置收益和前供应商补偿。尽管其他业务领域的收入有所下降，但全民牙科的财务状况有所改善，截至 2024 年 6 月 30 日，负债率已降至 0.71 倍。首席执行官黄振绍重申，集团致力于加强基础、扩大网络，并融入人工智能和技术进步，以实现未来增长。

股票回购

资料来源：《商业时报》、SGinvestors.io、《商业评论》

编辑/Feynman