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房价，年年下跌，是必然的。很多人在拿日本与美国的房价做研究，这是没用的，因为我们的房地产，是独一无二的，没有其他国家的经验可以参照。我们的人口总量，即将开始年年大量下降，这是美日没有经历过的事情，因为只有我们曾经搞过独生子女的事，现在开始，即将显现人口数量下降的结果了，也就是我们的房子过剩，是美日未曾见过的，房子过剩，会跟着人口总量年年下降，压力持续几十年，未来，没人来住的房子，就是负资产。另外，我们的房子，主要是多层与高层，这种房子，四周的墙壁与楼板都是与邻居共享的，这种房子，单个业主没法推倒重建，只能随着房子设计使用寿命到期而退役，这种房子，就是年年必须计提大额折旧的消费品，这种房子，没有土地，单个业主根本找不到自己可以种菜的属于自己的那块几平米土地。昨天看到一个新闻，说楼上来了个租户，用震楼器吵楼下，这下，这幢楼的上下左右邻居都睡不好觉了，鸡飞狗跳的，这说明，一幢高层，只要有一户出租，那么租户就能把整个大楼的房价砸下来，有租户的大楼，不是好房子。最后，房地产头上悬着大利空，一个是房产税何时会来的问题，二是房子养老金何时会来的问题，这里的房子养老金不是给人养老的，而是用于给房子养老的。新房销售都开始降价内卷了，未来的新房的得房率有可能超过100%，这二手房就是在走被淘汰之路，房价下跌，才刚刚开始。$房地产(BK0053)$ $上证指数(SH000001)$
