文章指出房子价值在下降，多种因素导致，如经济前景不佳、人口减少、税收政策、小区管理问题、土地价格及新房迭代等，唯一支撑房价的货币供应和利率预期面临考验，租金上涨作为传导媒介也困难重重。

🏠房子价值下降，经济前景不如从前，居民对房子的热情降低。娃越来越少，购房需求相应减少，且房产税和租金所得税将进一步建立，增加了房产持有成本。

🙅‍♂️很多小区物业或居委会不作为、乱作为，使得小区衰败，影响房产价值。新增土地价格降低，新房迭代升级，使之前的房产吸引力下降。

💸支撑房价的货币供应和利率预期面临两个考验，一是货币释放渠道不畅，二是从货币到房价的传导不顺畅，租金上涨作为传导媒介困难较大。

来源：雪球App，作者： 女娲后人s，（https://xueqiu.com/4789407498/300591261）

房子的价值依然在下降，经济前景不像以前了；娃越来越少；房产税和租金所得税都会进一步建立起来；很多小区物业/居委会不作为或者乱作为，导致小区衰败；新增土地价格越来越低；新房迭代升级，造成之前的房产吸引力下降。所有这些都导致买了房就面临下行，房子在居民心中彻底去魅。现在唯一支撑房价的就是货币供应和利率的预期，也就是不是房价涨，而是钱不值钱，这个逻辑现在面临两个考验，1是货币释放的渠道现在是不畅的，水放不出来；2是从货币到房价的传导并不顺畅，在各种不利房价的因素下，很可能需要租金上涨作为传导媒介，但是租金要上涨，相当困难。