深圳市安居集团近期展开收购商品房作为保障性住房的工作，并提出了五个要求：位置合适、户型面积小、生活便利、手续齐全、整栋收购。然而，这些要求看似苛刻，尤其是对于优质地段的小户型，开发商为何要低价出售？分析认为，可能存在开发商资不抵债，急于抛售资产的可能性。文章还对比了郑州的做法，指出其对二手房保障房的收购要求更为严格，疑似存在应付政策的嫌疑。

🤔安居集团提出的五个收购条件看似合理，但实际上却存在着一些问题。首先，位置合适、户型面积小、生活便利等条件都指向了优质地段的小户型，而这类房子通常是开发商的优质资产，他们不太可能低价出售。其次，安居集团要求整栋收购，这对于开发商来说意味着要放弃整个项目的运营和收益，这在经济效益上是不可取的。

💰因此，我们可以推测，安居集团之所以提出这些苛刻的条件，可能是因为他们希望以较低的价格收购开发商的优质资产。而开发商之所以可能同意出售，可能是因为他们遇到了资金困难，急于抛售资产以缓解资金压力。

🧐相比之下，郑州的二手房保障房收购要求更为严格，要求房龄不超过15年、面积不超过120平、位置必须在金水区和郑东新区，还要在三环内。这些条件无疑更加苛刻，很难找到符合条件的房子。这也引发了人们对于政府部门是否在应付政策的质疑。

🏘️总而言之，安居集团和郑州的保障房收购政策都存在着一些问题，需要进一步的探讨和完善。政府应该更加重视保障房的建设和供应，真正为低收入群体提供住房保障，而不是通过一些不合理的政策来应付上级部门的考核。

💡安居集团和郑州的保障房收购政策都反映出当前保障房建设中存在的一些问题，需要政府部门进一步完善政策，真正为低收入群体提供住房保障。

来源：雪球App，作者： 清流财记，（https://xueqiu.com/9048045332/300566473）

今天看到深圳市的安居集团展开收购商品房作为保障性住房工作。总结了一下有五个要求：1、位置合适，交通和配套要好，区域核心位置。2、户型面积65平以下。3、生活便利，靠近地铁口，生活配套完善。4、手续齐全，满足金融机构带宽要求。5、 满足以上条件安居集团会整栋收购。

这五个要求看着甚是眼熟，仔细一想，这不就是年龄需要20岁以下，工龄需要30年以上，每天要去工地打灰，但又必须穿黑丝上班。这么好的地段，又是这样的小户型，开发商会卖不出去？

当然可能性也是有的，比如公寓房就相对难卖一点，但人家开发商为啥要低价卖给你呢，这么好的地段，这么好的户型，自己做运营不香么？所以这还有第六层含义，就是这家开发商已经资不抵债了，急着要把手头的资产抛售出去，才有可能被安居集团低价打包收购。这么一分析，就觉得安居集团提出的要求很没有诚意。

这倒是让我想到河南郑州，几个月前也收二手房当保障房，但人家的要求更是过分。要求房龄不超过15年，面积不超过120平，位置还必须在金水区和郑东新区，还要在三环内。说好听点，符合条件的房子太少，太难收了，说难听了，就是故意卡这样的要求，以此来应付上面保障房的政策。

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