最高检发布消息，指出当前个别司法拍卖房屋活动存在“雷区”，提醒参与竞买者需高度警惕并提前做好防范。文章列举了四种常见的风险，包括竞买人恶意串通、被执行人虚构租赁关系、税费数额不明确以及涉案房屋腾退难等问题。最高检建议竞买者在参与竞买前，应事先了解相关流程和手续，详读公示信息，全面知悉房屋存在的各类风险，并进行理性预算，在知悉风险和了解规则的前提下进行竞买。

🏘️ **竞买人恶意串通、低价竞买破坏司法拍卖秩序:** 这种行为严重扰乱了司法拍卖的正常进行，损害了其他竞买人的利益。检察机关建议加强对竞买人身份和资金来源的审查，并建立健全竞买人信用评价机制，对恶意串通行为进行严厉打击。

🏠 **被执行人虚构租赁关系妨碍拍卖以逃避债务:** 被执行人为了逃避债务，可能会虚构租赁关系，阻碍房屋的正常拍卖。检察机关建议加强对租赁关系的真实性审查，并对虚构租赁关系的行为进行追责。

💰 **税费数额不明确易引发争议:** 司法拍卖房屋的税费数额往往不明确，容易引发买受人与拍卖机构之间的争议。检察机关建议拍卖机构在拍卖公告中明确标明税费的具体数额，并加强对税费的监管，避免争议的发生。

🔑 **涉案房屋腾退难影响买受人使用:** 司法拍卖房屋的腾退问题往往比较棘手，容易影响买受人对房屋的使用。检察机关建议拍卖机构在拍卖前做好腾退工作，并对腾退难的问题进行妥善处理。

⚖️ **最高检提示参与竞买司法拍卖房屋时应事先了解相关流程和手续，详读公示信息，全面知悉房屋存在的各类风险，在理性预算、知悉风险、了解规则的前提下参加竞买。**

格隆汇8月9日｜据澎湃，最高检发布消息表示，检察机关在办案中发现，当前个别司法拍卖房屋活动存在“雷区”，需要高度警惕并提前做好防范。一、竞买人恶意串通、低价竞买破坏司法拍卖秩序。二、被执行人虚构租赁关系妨碍拍卖以逃避债务。三、税费数额不明确易引发争议。四、涉案房屋腾退难影响买受人使用。最高检表示，结合监督办案，检察机关提示，参与竞买司法拍卖房屋时，应事先了解相关流程和手续，详读公示信息，全面知悉房屋存在的各类风险，在理性预算、知悉风险、了解规则的前提下参加竞买。