受益于7月房企融资规模创年内新高，港股房地产股多数走强，其中世茂集团、远洋集团、旭辉控股集团、新城发展、融创中国等多家房企股价均出现明显上涨。克而瑞地产研究指出，7月65家典型房企的融资总量为523.46亿元，环比增加63.8%，主要因为万科获得了326.66亿元的银行贷款。同时，近期多城现宅地高溢价成交，热门地块甚至出现逾10家房企哄抢现象，令市场信心得到提振。

🏘️ **房企融资规模创年内新高:** 7月65家典型房企融资总量达523.46亿元，环比增加63.8%，创2024年新高，主要受万科获得326.66亿元银行贷款推动。虽然1-7月累计融资总量同比减少32%，但7月单月融资规模的增长表明房企融资环境正在改善。

💰 **融资结构调整:** 7月房企境内债权融资占比大幅提升，达500.26亿元，环比增长56.6%，而境外债权融资仅为23.2亿元，同比减少67.9%，表明房企更加注重境内融资渠道。

📈 **土地市场回暖:** 近期多城出现宅地高溢价成交，热门地块甚至出现逾10家房企哄抢现象，反映出市场信心正在回升。7月各城市住宅用地出让金为1449.62亿元，较上月上涨3.1%，全国住宅用地平均成交溢价率为4.95%，环比上升2.26个百分点。

💡 **政策利好释放:** 近期宏观层面持续释放积极信号，政治局会议强调要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，国务院针对新型城镇化领域提出五年计划，央行推出3000亿元保障性住房再贷款政策等，为房地产市场发展提供积极支撑。

🚀 **核心城市销售有望企稳:** 财信证券指出，政策调控重心已逐渐由供给侧转向需求侧，叠加近期房价收入比、按揭负担比等指标下降，购房需求或将进一步释放，为房地产市场基本面的修复提供支撑。预计核心城市销售有望企稳，但整体市场修复可能仍需时间。

财联社8月9日讯（编辑 胡家荣）受益于7月房企融资规模创年内新高，港股房地产股多数走强，其中世茂集团(00813.HK)、远洋集团(03377.HK)、旭辉控股集团(00884.HK)、新城发展(01030.HK)、融创中国(01918.HK)分别上涨12.86%、7.41%、6.99%、6.73%。

注：房地产股的表现

消息方面，克而瑞地产研究指出，2024年7月65家典型房企的融资总量为523.46亿元，环比增加63.8%，同比减少9%，单月的融资规模创下了2024年以来的新高，主要是因为万科获得了326.66亿元的银行贷款。1—7月的累计融资总量为2678.47亿元，同比减少32%。

克而瑞地产研究还指出，融资结构方面，7月房企境内债权融资500.26亿元，环比增加56.6%，同比增加12%；境外债权融资23.2亿元，同比减少67.9%，上个月则没有企业进行境外融资。

再者近期多城现宅地高溢价成交，热门地块甚至出现逾10家房企哄抢现象，令市场信心得到提振。据诸葛数据研究中心发布的报告，7月各城市住宅用地出让金为1449.62亿元，较上月涨3.1%。此外，全国住宅用地平均成交溢价率为4.95%，环比上升2.26个百分点。

有分析指出，得益于热点城市优质地块入市，7月土地市场溢价率总体有所回升。但市场冷热分化依旧显著，热度回暖仍主要集中于热门城市及热门地块。

机构称核心城市销售有望企稳

财信证券指出，近日以来宏观层面持续释放积极信号，7月政治局会议强调，要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合；国务院针对新型城镇化领域提出五年计划，要求5年后常住人口城镇化率提升至接近70%；央行推出3000亿元保障性住房再贷款政策等。

该券商指出，近期中央和地方政府的一系列部署预示下阶段房地产调控基调将更加积极，政策调控重心已逐渐由供给侧转向需求侧，叠加近期房价收入比、按揭负担比等指标下降，购房需求或将进一步释放，为房地产市场基本面的修复提供支撑。考虑到当前商品房销售的绝对量仍处于低位，且各能级城市间的分化仍然明显，整体市场修复可能仍需时间，期待核心城市进一步企稳。