上海徐汇区一地块以13.1万元/平方米的楼面价拍出，刷新了2016年临近上海火车站地块的10万元/平方米的单价。该地块原本计划用于商业用途，但最终改为住宅用途，预计将对楼市起到一定的提振作用。专家认为，规划调整将成为未来楼市去库存的新方式，通过调整地块用途，可以促进地块流动性，改善市场供求关系。

🚀 上海徐汇区一地块以13.1万元/平方米的楼面价拍出，刷新了2016年临近上海火车站地块的10万元/平方米的单价。该地块原本计划用于商业用途，但最终改为住宅用途，预计将对楼市起到一定的提振作用。

📈 该地块的拍出价格反映了市场对上海核心区域的土地资源的强劲需求，同时也表明了开发商对未来楼市前景的乐观预期。

🏘️ 专家认为，规划调整将成为未来楼市去库存的新方式，通过调整地块用途，可以促进地块流动性，改善市场供求关系。

📊 尽管该地块有一定的特殊性，原本为小米竞得，当前改为住宅，但我们认为，这种做法仍然具备推广的可能性。过往，为了平抑房价仍然有商业用途的地块被房企拍得，但目前面临去化的压力，若能够通过规划调整的方式实现相关地块的重新入市，预计将带来流动性的明显改善。

💼 行业仍然以去库存为主，维持两端配置的建议，一方面，选择低杠杆的龙头企业，另一方面关注重组进展。

上海拍出徐汇地块，由于其优越的位置，楼面价达到了13.1万元/平方米，刷新了2016年临近上海火车站地块的10万元/平方米的单价，预期对楼市有一定的提振作用。类似于上述地块，规划调整是接下来的关注重点，有助于地块流动性的改善，预计将成为接下来楼市去库存的新方式。尽管，该地块有一定的特殊性，原本为小米竞得，当前改为住宅，但我们认为，这种做法仍然具备推广的可能性。过往，为了平抑房价仍然有商业用途的地块被房企拍得，但目前面临去化的压力，若能够通过规划调整的方式实现相关地块的重新入市，预计将带来流动性的明显改善。行业仍然以去库存为主，维持两端配置的建议，一方面，选择低杠杆的龙头企业，另一方面关注重组进展。