文章探讨中美GDP统计方法，指出美国GDP中存在被认为高估的部分，如‘虚拟房租’；我国将房子作为固定资产折旧计入GDP，此统计方法存在一些问题，如房地产销售与GDP的关系，以及对居民经济感受的影响。

🎯文章提到美国GDP中‘虚拟房租’占比高，且被认为是人为高估的部分，实际上并不存在此项支出。

🏠我国把房子当作固定资产，按住房价值每年提3～4%的折旧计入GDP的固定资产投资中，不属于消费，占比与美国类似。

📈该统计方法导致房地产销售与GDP的关系存在问题，房地产上下游产业链对GDP和国民财富的影响在当年发生，但销售不完全计入当年GDP，且即便房子未销售也能贡献GDP。

🤔我国过去地产好时GDP被低估，这两年GDP又虚高，导致GDP数据与居民实际感受有差异。

来源：雪球App，作者： 思想钢印9999，（https://xueqiu.com/9277793488/299798237）

一直以来有一种说法，认为美国的GDP被各种服务消费项目给高估了，特别是“虚拟房租”，占GDP的7%，实际上并不存在这项支出，是美国人为了提高自己的GDP凭空设计出来的。

我国实际上也是这么做的，只是不叫“虚拟房租”，而是把房子当成固定资产，按照住房价值（根据国家统计局的介绍，部分一二线城市按市场价值，其他地区按成本），每年提3~4%的折旧计入GDP的固定资产投资中，所以不属于消费，每年大概5~7%的GDP占比，跟美国差不多。

这个统计方法也造成一个问题，房地产销售不完全计入当年的GDP，但房地产的整个上下游产业链，对GDP和国民财富的影响，却是在当年发生的；而且，就算某一年一幢房子都没有卖出去，也能贡献几个百分点的GDP。所以，我国过去地产好的时候，GDP被低估了，而这两年的GDP又虚高，这也是GDP看上去很好，但居民对经济的实际感受一般的原因之一。