来源：雪球App，作者： 慢慢变富的践行者，（https://xueqiu.com/9405564107/299629195）
去年5~6月，雪球上有人看多楼市，我是持否定态度的，时间过去一年多，现在我明确告诉有真实购房需求的自住与改善的大城市的国人，是时候要逐步入市啦，我们不谈爱国，我们只谈客观事实，每一次金融危机最终的结果都是通过超发货币，通货膨胀从而稀释泡沫，最终，工资提升，物价上涨，让泡沫着陆。
今年下半年美联储降息是板上钉钉，大概降息2次，今天是美联储5年期国债收益率半年来首次跌破4%，这是提前预示美联储降息预期。
中国最近一次5年期存款利率调低到1.8%，意味着力挺经济复苏，而楼市与股市的企稳，是国人资产负债表改善的基础，才能激活消费，激活经济复苏。哪些一直看空中国楼市与股市的人，难道楼市下跌与股市下跌，你会变富有了？美股科技龙头企业的估值已经反应了比较多的美联储降息预期，所以，后期资本会逐步从美股与美国撤离，3年左右，美元指数很可能跌到60~70，大家现在觉得很可笑，那么，到时候我们回头看看今天的话。
2024年下半年，大城市的楼市应该是未来10年的底，不是楼市要涨价，是因为金融危机后的通货膨胀，国人的工资在今年下半年触底反弹，未来10年国人的平均工资最少上涨50%，那么租金一定会提升更多，应该不止50%，所以，不是大城市的楼市要涨价，是货币再次进入贬值（对购买力，不是汇率）。
如果9月大城市楼市继续低迷，10月中国央行很可能继续全面调降利率20PB,5年期存款利率可能会到1.6%，一句话，必须让银行的存款逐步从银行里变成投资与消费。不要怀疑这个夜壶的意义，在全世界，特别在中国的当下，还是会继续用夜壶的。
5月我家的老朋友买的那个164平米的房子657万，一个月后，楼上的同样的户型，卖高了100万。如何捡漏呢？如何看待买入的楼未来有潜力呢？我想这还真是一个学问。有机会我专门写一篇文章，讲一下稀缺性对价值的意义。最少10年前我买的小区，是过去三年属于1%~2%的抗跌小区，过去10年至今依然上涨200%多。我用了30%的首付，因为我知道普通人只有买房才能借到长期相对低息的钱，2014年9月，当时我下手换房，也是市场刚刚从低迷中稍微企稳。时间过去了10年，现在房子虽然比当时贵了很多，现在唱衰中国经济的言论甚嚣尘上，这会害人害己。这里真的不应该唱衰中国经济，每一次金融危机都是给有眼光有准备的人，改变命运的机会。
