2024年7月，中国房地产市场出现显著回暖信号。全国100个城市的新房和二手房总销售额同比增长10%-15%，其中一二线城市增长尤为明显。这是自2021年以来首次出现购房总需求转正的现象。与此同时，房地产供应端持续收缩，2022年1月以来，新开工面积持续低于销售面积，2024年上半年新增土地建筑面积仅为销售面积的30%。

📈 **需求回暖：** 2024年7月，中国100个城市的新房和二手房总销售额同比增长10%-15%，这是自2021年以来首次出现购房总需求转正的现象。尤其是一二线城市，需求增长更为显著。

📉 **供应不足：** 2022年1月以来，新开工面积持续低于销售面积，2024年上半年新增土地建筑面积仅为销售面积的30%。供需失衡加剧，进一步推高了房价上涨的压力。

📊 **典型城市案例：** 北京、上海、深圳、杭州、南京、成都等城市二手房市场表现亮眼，成交量同比大幅增长。例如，北京二手房7月预计成交1.5万套，同比增加55%，上海二手房7月预计成交2万套，同比增加43%。

⚠️ **市场展望：** 房地产市场回暖主要受政策刺激和市场预期改善的推动。但供应不足、资金链紧张等问题依然存在，未来市场走向仍需密切关注。

💡 **投资建议：** 谨慎乐观。建议关注具有良好经营能力和优质资产的头部房企，以及具有成长潜力的区域性房企。

来源：雪球App，作者： 小马过河_老陈，（https://xueqiu.com/2370132265/299730576）

24年7月近几年首度次出现下述情况：

需：24年7月统计的100城，新房+二手房总销售同比去年增加10-15%。其中一二线城市增加尤其明显。购房的总需求开始转正，21年后首次出现。

供：22年1月开始，新开工面积每个月都小于销售面积。24年上半年新增土地建筑面积只有销售面积的30%。

附具体数据：

1、北京二手房7月预计成交1.5万套，同比增加55%北京新房7月预计成交3800套，同比-15%

2、上海二手房7月预计成交2万套，同比增加43%，上海新房（住宅）7月预计成交9700套，同比102%

3、深圳二手房7月预计成交4700套，同比81%。深圳新房7月预计2600套，同比-23%

4、杭州二手房7月预计成交7000套，同比72%。杭州新房7月预计成交5500套，同比31%

5、南京二手房7月预计成交1万套，同比55%

6、成都二手房7月预计成交2.1万套，同比48%。成都新房7月预计成交6800套，同比-39%

7、广州新房7月预计成交4800套，同比4%

8、苏州新房7月预计成交2200套，同比0%

历月销售与供应数据：

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