文章探讨地产行业情况，政策上宽松为主，防风险是定调，商品房现售及房地产税短期不具备条件，未来地产政策以地方因城施策为主，政策难超预期；需求方面，支持改善性需求的提法多次出现，今年有优化增量表述。

🎯政策上，中央对地产行业定调为防风险，宽松是主旋律。商品房现售和房地产税短期无法实施，需待行业定调改变。地方拥有调控自主权，未来地产政策以地方因城施策为主。

💪防风险的定调使整个地产行业托而不举。中央层面的指引需看地方执行情况，预计政策的节奏和力度难超预期。

🌟需求方面，支持改善性需求的提法屡见不鲜，今年还有优化增量的表述，但具体效果仍待观察。

关于政策：当前中央对于地产行业的定调仍然聚焦在防风险，在政策上宽松仍是主旋律（商品房现售和房地产税短期还不具备实施条件，要到行业定调不再是防风险的状态后，才有可能有进展），但是防风险的定调也决定了整个行业还是托而不举，再加上明确了赋予各城市政府调控自主权，所以未来地产政策更多的还是以地方（仅剩的几个核心城市打开限购等）为主的因城施策（即使中央层面做指引，还要看地方执行的情况），政策和节奏和力度上我们预计难超预期。 关于需求：支持改善性需求的提法近年来已经提了很多次了，再加上今年优化增量的表述，我