文章讲述东京90年代房地产情况，当时东京人均年收入高，房价也高，泡沫破灭后房价大幅下跌，人们对房子的观念改变。还提到日本经济增长缓慢，经历金融危机，以及中国房地产现状与日本的对比。

🎈东京90年代人均年收入达694.1万日元，约合人民币39万元，当时东京圈100平方米精装修中高层住宅均价729万元，单价7.29万元/平方米，但泡沫破灭后房价大幅下跌。

💔东京房价于1990年见顶，2002年左右见底，平均总共下跌53%，其中43%的跌幅在1992年至1995年间，此后缓慢下跌，人们对房子的观念从投资品转为消费品。

😔1997 - 2017年的20年间，日本实际经济增长仅16.5%，年均增长率0.77%，且在1997到1998年经历金融危机，对经济产生重大影响。

🤔文章将中国一线城市房价回调与当年日本情况对比，认为中国基本面好一些，房地产下调底线或与管理层收储价格有关。

来源：雪球App，作者： 欢哥投研，（https://xueqiu.com/3907878985/299602332）

东京90年代房地产跌了多少知道吗？
在1990年，东京的人均年收入为694.1万日元，
大概相当于今天人民币39万元，就这个收入现在日本人均还没有达到
当年日本人是不是相当有钱，就现在的一线城市，人均也没有达到39万吧。
东京圈100平方米精装修的中高层住宅距离东京圈十公里以内当时差不多均价在729万元左右
当年的单价大概在7.29万元/平方米
然后东京泡沫破灭时，日本东京的房价于1990年见顶，而到了2002年左右见底，
平均总共下跌了53%。其中，43%的跌幅发生在1992年至1995年间。后面基本上是缓慢下跌
日本当年认为买房可以养老的，至此。他们的观念发生了巨大的变化，他们以前认为房子是投资品。现在认为房子是消费品，人就是这么奇怪……
在1990年，东京的人均年收入为694.1万日元，
大概相当于今天人民币39万元
2000年东京人均收入为39173美元，还不到30万。
在1997-2017年的20年间日本实际经济增长只有16.5%，年均增长率只有0.77%。
日本最倒霉的事情，就是中间经历了一次1997到1998年的金融危机
日本，韩国，东南亚是主战场。
有人经常拿中国的一线城市房价回调说事，我以为，中国比当年日本的基本面要好一些。
其他的，还要看ZC力度了，管理层如果下场收储。那么收储价格，就是房地产下调的最后底线
现在股市行情，究其本质还是地产所导致的。慢慢熬着吧。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $新城控股(SH601155)$