来源：雪球App，作者： 清流财记，（https://xueqiu.com/9048045332/299617233）
最近有一件大事值得关注：江苏南京一烂尾楼项目，最近在当地的协商下退款了。事情的原委是这样的，退款的这个楼盘叫鼎瑞嘉苑，是2022年4月开的盘，原定于今年6月交楼。但是项目开盘后不久就停工了，到现在已经停工差不多两年了，停工之后业主就一直在协商退房的事宜。到这个月，在南京江宁经济技术开发区的干预下，才把退房退款这个事落成。
退房退款，房子还给开发商，款退给购房者，但只退首付款，不包括按揭贷款利息，不过这已经足够了，目前该项目的大部分业主也已经和开发商签好协议了。截止现在，全国首例烂尾楼退款的案例算是有了。
不过这个案例，并不具备普适性，也就是大多数烂尾楼并不能效仿这个楼盘退房退款，因为这个楼盘监管账户里面有钱，大多数烂尾楼是，钱早就被挪干净了。但这个案例，此一时彼一时，也不是一点意义都没有。
现在房地产的发展方向是消化存量，优化增量，存量是什么，不就是在建和已经建好的这些吗，烂尾楼作为停建的房，没道理不被纳入“优化存量”的目标中去的。即便是很多房企的监管账户里面没有钱，也可以通过地方牵头通过“以购代建”来消化掉。以购代建就是等着去把这些烂尾楼收了去做保障房。
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