文章指出大部分二手房缺乏竞争力，提出了一系列居住要求，包括电梯、绿化、车位、户型、区域大小、采光及干湿分离卫生间等，认为随着经济发展，人们对生活要求会提高。

🎈有电梯是基础要求之一。很多早期的房子没有电梯，这给居民带来很大不便，特别是对于老人和有特殊需求的人。有电梯能提高居住的便利性和舒适性。

🌳足够的绿化很重要。绿化不仅能美化环境，还能改善空气质量，提供休闲空间。一些早期房子绿化不足，影响居住体验。

🚗车位配比要高于1。车位少会导致停车麻烦，这是很多人都有体会的问题。即使是用绿化面积改的车位，也比车位紧张要好。

🏠户型要正常。一些户型奇葩，纯粹是为了容积率，这样的房子居住起来不舒适，各个区域不能太小，卧室太小会影响居住。

☀采光不能太差。采光差会影响室内的亮度和舒适度，对居住者的身心健康也有一定影响。

🚽要有两个干湿分离的卫生间。这样家里来客人时会更方便，偶尔的一次客人来访就能体现出其重要性。

来源：雪球App，作者： 风之樱意，（https://xueqiu.com/2871720724/299558379）

虽然很多人说二手房太多，但大部分二手房是没有竞争力的。
我17年看了上百套二手房，而且大部分还是10年后开的盘。
我说的下面这些条件，很多之前的房子都不符合。
1.有电梯。
2.有足够的绿化。
3.车位配比要高于1，都不要求纯地库。哪怕是后面用绿化面积改的也行。那些车位少的停车多麻烦我相信很多人深有体会。
4.户型正常，有的户型真的不是别致，是奇葩，纯粹是为了容积率搞出来。
5.各个区域不能太小。有的房子卧室那小的，除了搞榻榻米，没办法住人。
6.采光不能太差。
上面6条都是基础要求，任何一条不符合，对居住舒适程度都造成很大影响。
下面这条相对升级。
7.要有两个干湿分离的卫生间，不然家里来客人真的很不方便。不要说什么现在亲戚关系淡，偶尔有那么一次，你就知道多麻烦了。
上述条件跟豪宅边都沾不上，但我们目前市面上大量的二手房，有几个满足？
我们确实不缺住的地方，那二三十年前难道又有很多人睡大街吗？随着经济发展，人对于生活的要求是会提高的。
我就没见过能赚大钱的人，没有过好日子的欲望的。一个没有足够欲望驱动的人，说实话根本就不太可能挣到钱。
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