来源：雪球App，作者： 非典型伪价值投机，（https://xueqiu.com/5051392706/299538972）
昨天去反响比较热烈的广州”鹏瑞一号“参观了一下，开发商是深圳湾一号的开发商。一开始就收走了手机，不许拍照。他们对自己产品的可以说是非常自信了。总共看了 320、370、450、550平米的四种户型。
打动我们的点，一是它的层高，层高3.9米，扣除30cm厚的楼板，净层高达到3.5米。客厅如果不大，日常2米6-2米8的层高也没问题，客厅，卧室一大，层高太低就会显得很暗很压抑，这是一个亮点。二是，它的楼板厚30厘米，这种厚度隔音效果就很出色，楼上打篮球、开派楼下基本不受干扰，同时可以减少承重墙，从而创造出无墙无柱巨大餐客厅。
那对广州鹏瑞一号，6000万起一套的住宅（商业用地），我的评论就是，常见的美式豪宅，献给没见过世面的中国土豪。
中国的城市住宅，因为某些原因，宅地供应长期严重供不应求，长期处于期房销售状态，开发商思考问题的角度是如何降低成本，提高容积率，而非是否舒适。中国的群众长期习惯了这种高价低质的城市住宅，出现一个鹏瑞这样的产品，就震惊了。
用知乎名句来说是，我震惊于你的震惊。中国的建筑水平世界超一流，市中心的写字楼，商场，图书馆，博物馆，什么花样，什么规模，中国人不会造？一到住宅，这个关于人类生存最关键的基础设施，中国人的水平，比起50年代的赫鲁晓夫楼有进步但不多，甚至采光性，通透性因为容积率的急速提升反而还退步了。
实际上，农村那些宅基地上的农民房，有不少都能达到鹏瑞一号的很多硬条件，只是限于农民的设计水平，室内细节上还有缺陷。所以，实际鹏瑞这种基础条件的房子，在中国应该是常见的改善型住宅，而不是顶奢豪宅。中国未来的房地产还是大有可为，只要允许中国人去追求更美好的生活。
最后说一下，鹏瑞一号是是好房子，你买我推荐，我买我买不起。如果去想去预约参观的话，需要验资50M，住房，股票，基金，存款，理财都行（不查实名，拿你朋友的也行，但要现场打开，P图可能不行），虽然雪球人均过亿，还是稍微准备一下再去，不然各种资产账户加来加去，硬凑有点尴尬。别问我问什么知道
。
