上海作为全球顶尖城市，其产业决定人的素质，进而影响房价等方面。如上海地铁里人们安静，产业升级使农民工少，市区人素质相对高，房价坚挺，且房价下降利好免税市场。

🎈上海的产业升级使得制造业占比降低，农民工数量减少，这是因为产业发展对人员素质有一定要求，而农民工群体整体素质相较白领偏低，这是基于群体对比的客观情况。

💡上海市区的人群素质相对较高，这与产业布局有关。郊区的人群体素质不如市区，也是产业决定的。因此，即便上海房价有所下降，市区房价依然会保持坚挺。

🛍️上海房价下降在一定程度上利好免税市场。人们不用为房子过于操心，就会有更多钱用于购买免税品，如上海人在免税购物者中占比很高，这是经济基础决定的。

来源：雪球App，作者： 陆家嘴赏月，（https://xueqiu.com/5691996808/299298710）

上海再这么差，房价再怎么降，也还是全球顶尖城市。
为什么这么说？这是上海的产业决定的，而产业决定了人的素质。这在公共场合就能有深刻感觉，比如你如果在十八线城市，公交车上大声喧哗者多，但是在上海的地铁里，大家都安安静静，没办法，人的素质决定的。
上海经过多年产业升级，制造业占比已经很低，这决定了农民工很少，不是看不起农民工兄弟，因为教育的原因，农民工群体整体素质肯定不如白领，这是群体对比，当然有些农民工素质很高。而上海郊区也蛮多，郊区的人群体素质也不如市区，同样也是产业决定的。
所以上海房价再怎么跌，市区的房价依然会是最坚挺的，因为人的素质高，全国的人自然向往之。对于免税购物者来说，上海人占比非常高，没办法，这是经济基础决定的，你不能指望十八线城市的人购买奢侈品。
而上海房价下降，其实也一定程度利好免税市场——不用为房子太操心，大家就有更多钱买免税品了。$中国中免(SH601888)$ $华友钴业(SH603799)$ $上证指数(SH000001)$