利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，6月份楼价一如预期录得逾1%的跌幅，主要受新盘低价开售所拖累，导致二手楼价乏力招架，继续走软。预计7月份楼价将再跌1%，8月和9月分别再跌0.5%，第三季楼价将累计下跌2%。

🏘️ **新盘低价策略持续影响二手楼市**: 6月份楼价下跌主要受到新盘低价开售策略的影响，导致二手楼价竞争力下降，持续走软。预计未来一段时间内，新盘低价策略将继续影响楼市走势。

📈 **高利率环境抑制楼市**: 由于目前利率水平仍然处于高位，购房成本增加，抑制了购房需求，导致楼价持续下跌。预计在利率水平未见明显下降的情况下，楼市将持续承压。

💰 **租金市场表现良好**: 尽管楼价持续下跌，但租金市场表现较为强劲。预计暑期旺季效应以及留学生和专才流入将推动租金在7月和8月出现较大升幅，带动第三季租金增长。

📉 **全年楼价跌幅预测**: 预测全年楼价跌幅将取决于降息速度和力度。若降息顺利实现，全年跌幅有望维持在5%左右。但若降息速度及力度不理想，加上新盘维持低价抢滩，全年跌幅或扩大至8%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指，6月份楼价一如预期录逾1%的跌幅，主要持续受新盘低价开售所拖累，令二手楼价乏力招架，致使继续走软。过去一段时间，新盘低价策略未变，相信7月份楼价仍会再跌1%;而在息口尚处高水平下，8月及9月料分别再跌0.5%，估计第三季楼价会再录2%的跌幅。展望第四季，主要看降息是否实现，希望届时楼价可以横行整固，那么全年楼价跌幅有望维持在约5%左右，若降息速度及力度不理想，加上新盘维持低价抢滩，恐怕二手楼价在第四季要再跌3%，则全年楼价跌幅有机会扩大至8%。

香港差估署今公布最新数据显示，2024年6月份私人住宅售价指数报301.8点，较5月的305.6点下跌1.24%，连跌两月，累跌2.55%，完全蒸发了撤辣后3月及4月份两个月累积2.41%的升幅，更创下自2016年10月以来的93个月(即逾7年半)新低，暂时险守300点大关。今年次季楼价环比跌了2.04%，而上半年计楼价累积下跌了3.05%;若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价累积跌幅扩阔至24.19%。

租金走势方面，陈海潮表示，第二季租金上升2.22%，为近3个季度的最大升幅，而今年上半年租金累积升了1.61%;虽然单计6月份升幅收窄至只有0.16%，报189.0点，但相信小休后，在暑期旺季效应下，随着更多留学生租住单位，加上专才流入不断，租金在7月份及8月份可重展较大升幅，按月料各升1%，带动第三季租金再升近3%，首三季则料累涨近5%，整体租务市场及租金走势仍然看俏。

编辑/Jeffrey