江苏省住建厅近日发布《关于加强高层建筑规划建设管控的意见（征求意见稿）》，提出加强高层建筑高度管控。该意见规定，各地在编制城市中心地区、交通枢纽区等区域详细规划时，应明确具体地块建筑高度、容积率等上限指标。城区常住人口100万以下城市严格控制新建80米以上住宅，新建改善型住宅原则上不高于60米。从严控制新建超高层建筑，城区常住人口300万以下城市不得新建250米以上建筑，其中城区常住人口100万以下城市严格限制新建100米以上建筑，城区常住人口100万-300万城市严格限制新建150米以上建筑。城区常住人口300万以上城市不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。各地一般不得新建100米以上的住宅，确需新建超高层建筑的，作为重大公共建设项目履行重大行政决策程序，报同级城市党委审定，实行责任终身追究。

🏘️ **严格控制高层住宅高度**：该意见明确规定各地在编制城市中心地区、交通枢纽区等区域详细规划时，应明确具体地块建筑高度、容积率等上限指标。城区常住人口100万以下城市严格控制新建80米以上住宅，新建改善型住宅原则上不高于60米。这意味着，未来江苏省将严格控制高层住宅的建设，以降低高层建筑带来的安全风险和消防隐患。

🏢 **限制超高层建筑建设**：该意见还对超高层建筑建设进行了严格限制。城区常住人口300万以下城市不得新建250米以上建筑，其中城区常住人口100万以下城市严格限制新建100米以上建筑，城区常住人口100万-300万城市严格限制新建150米以上建筑。城区常住人口300万以上城市不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。这一规定旨在控制城市天际线，避免过度追求高层建筑带来的负面影响。

🚨 **强化安全责任追究**：该意见明确规定，确需新建超高层建筑的，作为重大公共建设项目履行重大行政决策程序，报同级城市党委审定，实行责任终身追究。这意味着，对于超高层建筑的建设，将实行严格的审批制度和责任追究制度，以确保项目的安全性。

🏗️ **城市规划与发展方向**：该意见的发布，体现了江苏省政府对于城市规划和发展的重视，旨在通过限制高层建筑的建设，提升城市安全性和宜居性，引导城市向更可持续的方向发展。

⚖️ **平衡发展与安全**：该意见旨在平衡城市发展与安全之间的关系，既要满足城市发展需求，又要保障城市安全，体现了政府对人民生命财产安全的重视。

来源：雪球App，作者： 地产ETF_159707，（https://xueqiu.com/4235947987/299134560）

【江苏拟规定：各地一般不得新建100米以上住宅】$地产ETF(SZ159707)$ $万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$

7月29日，江苏省住建厅近日会同省自然资源厅、省消防救援总队起草的《关于加强高层建筑规划建设管控的意见（征求意见稿）》。《征求意见稿》提出，加强高层建筑高度管控。各地在编制城市中心地区、交通枢纽区、沿山滨水景观地区、历史风貌区、城市更新区等区域详细规划时，应分级分类因地制宜，明确具体地块建筑高度、容积率等上限指标；城区常住人口100万以下城市严格控制新建80米以上住宅。

除临江、临湖、临海及城市规划特殊区域外，新建改善型住宅原则上不高于60米。从严控制新建超高层建筑。城区常住人口300万以下城市不得新建250米以上建筑，其中城区常住人口100万以下城市严格限制新建100米以上建筑，城区常住人口100万-300万城市严格限制新建150米以上建筑。城区常住人口300万以上城市不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。各地一般不得新建100米以上的住宅。确需新建超高层建筑的，作为重大公共建设项目履行重大行政决策程序，报同级城市党委审定，实行责任终身追究。