本文回顾了日本房地产泡沫破灭的历史，从1990年政府开始控制房地产融资总量，到1992年征收房产税，再到1997年亚洲金融危机爆发，最终导致日本经济长期低迷。文章通过分析日本政府在房地产泡沫破灭过程中的政策失误，警示人们要警惕房地产泡沫的风险，并强调了政府在应对经济危机时需要谨慎决策的重要性。

🇯🇵 1990年，日本政府开始控制房地产融资总量，试图抑制房地产泡沫的膨胀。这一措施在短期内确实有效地抑制了房地产价格的增长，但同时也抑制了经济的增长。

🏢 1992年，日本政府出台了《房产税法》，实行全国一体的房产税制度。这项政策的初衷是为了增加政府收入，但随着房地产泡沫的持续破灭，房产税的收入也随之减少，对日本经济的刺激作用有限。

📉 1997年，亚洲金融危机爆发，日本经济受到严重冲击。由于此前政府对房地产泡沫的处理不当，日本经济陷入长期低迷，错过了互联网革命、新能源车等发展机遇。

💡 日本房地产泡沫破灭的教训告诉我们，政府在应对经济危机时需要谨慎决策，避免过度干预市场，同时要积极寻求解决问题的方法，而不是一味地采取紧缩政策。

💰 日本房地产泡沫的破灭也警示人们要警惕房地产泡沫的风险。房地产泡沫的形成往往伴随着过度投机和杠杆率的提升，一旦泡沫破灭，将会对经济造成巨大的负面影响。

来源：雪球App，作者： WadeGao，（https://xueqiu.com/4434828448/299071092）

转：日本房地产历史非常有意思，1990年霓虹开始控制房地产融资总量，半年后房地产就开始下跌，一开始管理层还挺高兴，因为他们要的就是调控。
两年后，觉得房地产整体比较安全，从1992年开始征房产税了。
1992年，日本政府出台了《房产税法》，实行全国一体的房产税制度。据统计，该法案实施后，日本的房产税收入大幅增加。房产税根据房产的市值计算，每年需要缴纳一次，税率在每个县或市区有所不同。房产税的收入主要流入当。地政府，用于公共基础设施建设和社会福利事业。
但随着霓虹房地产继续下滑，一直到1997年，他们以为经济恢复正常了（1996年GDP增速到了3.1%左右），然后开始膨胀了，以为调整结束了，并开始了一系列紧s动作，结果没想到，Asia Financial Crisis开始了。
1997年，长银的h账已飙升至4万亿日元（光子公司就高达2.8万亿），几乎占到所有d款的1/4。为了脱困，长银曾计划求助于瑞士银行。可还没等援助开始，亚洲某喂鸡就爆发了。
当年10月，北海道拓殖银行宣布破产，成为日本60年以来第一家倒闭的大型银行。很快，三洋证券和山一证券等也相继倒下。霓虹开始滑向深渊
自此一落就是20来年。错过互联网革命，错过了新能源车，接下来还将错过人工智能。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$