星展研究报告指出，尽管教育、家庭用品和餐饮租户的续租租金正面，但受超市、银行和地产中介租户续租租金下跌影响，预计置富产业信托的续租租金将下降。此外，较高的成本收入比也将导致租金收益下降。考虑到较高的现金融资成本，星展预计2024财年的每基金单位分派（DPU）将下降12%。

🤔 **续租租金下跌**: 尽管教育、家庭用品和餐饮租户的续租租金正面，但超市、银行和地产中介租户续租租金下跌，导致置富产业信托的整体续租租金下降。

📈 **成本收入比上升**: 较高的成本收入比将进一步压缩置富产业信托的租金收益。

📉 **DPU预计下降**: 考虑到较高的现金融资成本，星展预计2024财年的每基金单位分派（DPU）将下降12%。

🏗️ **翻新工程进展**: 嘉湖二期的翻新工作已在6月完成，近90%的翻新面积已获承租。红磡置富都会的翻新规划工作正在顺利进行，整个翻新工程的预算资本支出为2亿港元，预计在未来两至三年内分三个阶段进行。

📊 **股价走势**: 由于港人外游和利率波动，置富产业信托的股价在过去两个月下跌了9%。然而，星展认为负面因素已被消化，并维持“买入”评级，目标价由6.31港元降至5.27港元。

💰 **高股息率**: 星展预计置富2024至2025财年的股息率为9.5%。

格隆汇7月25日｜星展的研究报告指，即使教育、家庭用品和餐饮租户的续租租金正面，但受超市、银行和地产中介租户续租租金下跌拖累，预计置富产业信托的续租租金下跌，加上较高的成本收入比，租金收益将下降。考虑到较高的现金融资成本，该行预计2024财年的每基金单位分派(DPU)将下降12%。星展亦提及，嘉湖二期的翻新工作已在6月完成，近90%已翻新面积已获承租。红磡置富都会的翻新规划工作正在顺利进行，整个翻新工程的预算资本支出为2亿港元，预计在未来两至三年内分三个阶段进行。该行指，公司股价在过去两个月受港人外游及利率波动影响而下跌9%，但认为负面因素已被消化，并指置富2024至2025财年的股息率为9.5%，维持“买入”评级，目标价由6.31港元降至5.27港元。