近期，桂林、江门、柳州等城市纷纷推出“收储”实施细则，旨在通过收购不超过120平方米的房源来推动保交房和去库存工作。这一政策不仅标志着房地产市场的关键转变，也为出险房企提供了资产处置的新机会，但同时也带来了资金和定价的挑战。

🏠 多城市实施收储政策，要求房源单套建筑面积不超过120平方米，优先收购整栋或整单元未售房源，以实现封闭管理。

📈 研究总监宋红卫指出，低能级市县的存量房纳入收储存量住房政策范围，是高能级城市试点经验向低能级城市推广的体现，也是保交房和去库存工作的关键阶段。

💰 宋红卫对收储资金的到位表示担忧，并认为定价是收储工作的难点，如何实现按需定购是更大的挑战。

🏗️ 收储工作试点可能为出险房企带来机会，但大宗收购可能导致资产价值大幅缩水，因此尽早处置资产可能是更理智的选择。

格隆汇7月25日｜据中国房地产报，目前，不少城市积极响应收储工作。桂林、江门、柳州、南宁、泸州、新乡、威海、潍坊、衡水等城市纷纷出台“收储”实施细则，普遍要求收购的房源单套建筑面积不超过120平方米；优先选择整栋或整单元未售、能实现封闭管理的楼栋项目。同策研究院研究总监宋红卫认为，低能级市县的存量房被纳入收储存量住房政策范围，标志着保交房和去库存工作进入关键阶段，同时也是高能级城市试点经验向低能级城市推广的体现。但他也提出了对收储资金能否到位的担忧。宋红卫也认为，定价是收储工作难点，但更大挑战在于如何实现按需定购。他还认为，当前的收储工作试点有可能为出险房企带来机会，如果以大宗收购的方式处理资产，资产价值可能会大幅缩水至5折以下。因此，对于出险房企而言，通过多方协商尽早处置资产，或许是一条更为理智的出路。