文章分析了中炬高新股价大跌的原因，指出政府投资深中通道开通对地皮价值的影响，以及市场对一季度业绩的误解和二季度业绩的真实反映，最后提出等待股权质押拍卖落定和消费复苏是公司未来的关键。

📈 首先，文章提到姚老板入驻中炬高新旨在获取地皮，当初估值110多亿，但随着深中通道开通，地皮价值上升，股价却从82跌至18，显示市场对地皮价值的误判。

📉 其次，文章指出，一季度由于改革导致压货，投资者误以为业绩将大幅提升，但二季度预告的业绩落差导致投资者砍仓，是股价大跌的直接原因。

📊 再次，文章强调，今年的业绩能持平去年已属不易，二季度的业绩才是真实的业绩反映，改革并非一蹴而就。

💼 另外，文章提到，目前需要等待姚老板质押拍卖的股权落定，以及下半年的消费复苏，公司才能走向正轨。

🏗️ 最后，文章认为，地皮的价值每年能带来10亿收入，不急于出售，每年稳定销售即可。

来源：雪球App，作者： 金包银-23，（https://xueqiu.com/1264346411/298625940）

$中炬高新(SH600872)$ 遥想姚老板入驻万科和中炬高新，入驻中炬为了地皮，当初2021年拍卖地皮估值110多亿，那时候深中通道还没开通。随着政府大力投资几百亿的深中通道开通，随着股价从82跌倒现在的18，哪块地皮已经被股友估值不用钱啦，以现在140亿估值，按照今年7亿的利润来算，给个20倍，也值这个市值，看看海天还在30倍，千禾25倍，怎么算也合理吧。为啥这阵子跌这么厉害，港仔也没大幅砍仓，只能说因为改革导致一季度压货，造成投资者的错觉，以为业绩会很好，二季度预告出来后的重大落差，投资者砍仓而出造成的。其实按照今年的环境，业绩能持平去年就已经是不错的，二季度才是真实的业绩反映。改革没有一踌而就，现在只有等姚老板质押拍卖的股权赶紧落定，下半年的消费复苏，才能走向正轨。至于地皮的事，今年10亿的收入是没问题了，不着急卖，每年卖个10亿就好