本文探讨了房地产行业发展到一定阶段后，巨头企业被淘汰的必然性。作者以美国和日本的房地产发展为例，指出高速城镇化脚步放缓后，行业使命接近完成，政策变动只是时间问题。即使看清时势的人不少，但受利益驱动，很多人无法及时转型，最终被市场淘汰。作者还指出，即使遇到资金链断裂等问题，一些房地产开发商依旧抱有政府救市的幻想，最终陷入困境。

😄 **高速城镇化放缓，房地产行业使命接近完成**：随着高速城镇化脚步的放缓，房地产行业在特定阶段的历史使命其实已经接近完成。这种情况下，大的政策变动只是早晚的事。 当市场环境、政策环境都发生了深刻变化时，整个行业遭遇寒冬，实在是一种历史必然。

🤔 **利益驱动，转型困难重重**：看清时势的人或许不少，但不为眼前利害所动、敢于及时止步转型的人实在太少。20年来房地产发展的强大惯性，让很多人即使在这样的困难局面下，依旧认为眼下的调控只是一个暂时性的冬天，忍忍就过去了。他们理所当然地认为这次也不例外，传统的高杠杆、高周转的玩法，还能继续下去。 即使已经遇到了资金链濒临断裂的坏情况，依旧抱有未来政府会大力救市、房地产的黄金岁月会重来的美梦。正是这样的幻想，推着他们一步步迈入绝境。

😔 **转型失败，陷入困境**：作者认为，房地产巨头之所以被淘汰，是因为它们无法摆脱利益驱动，无法及时转型，最终被市场淘汰。同时，一些开发商的幻想也导致他们陷入困境。这体现了人性的悲哀。 作者以美国和日本的房地产发展为例，指出高速城镇化脚步放缓后，行业使命接近完成，政策变动只是时间问题。即使看清时势的人不少，但受利益驱动，很多人无法及时转型，最终被市场淘汰。

来源：雪球App，作者： Sandy53，（https://xueqiu.com/4503348518/298389271）

两年前，我和一个广东房地产界大佬交流时，他提出几个很有意思的问题：作为先行者的美国和日本，都曾经历过房地产狂飙突进的时代，也出现过无数风光一时的房地产巨头，“固一世之雄也，而今安在哉”？它们为什么被淘汰？它们被谁淘汰的？它们被淘汰有必然性吗？
答案显而易见，这些房地产巨头有如狂飙的列车，已经不是老板踩刹车就能停下来的了，股东、高管、员工形成的庞大利益群体裹挟着它们朝着末路狂奔，看起来业绩屡创新高，实则积重难返，跑得越快，离死亡就越近。随着高速城镇化脚步的放缓，房地产行业在特定阶段的历史使命其实已经接近完成。在这种背景下，大的政策变动只是早晚的事。当市场环境、政策环境都发生了深刻变化时，整个行业遭遇寒冬，实在是一种历史必然。
但遗憾的是，看清时势的人或许不少，但不为眼前利害所动、敢于及时止步转型的人实在太少。20年来房地产发展的强大惯性，让很多人即使在这样的困难局面下，依旧认为眼下的调控只是一个暂时性的冬天，忍忍就过去了。毕竟之前房地产也经历过多轮调控，但无论多严格的调控，一段时间后就过去了。他们理所当然地认为这次也不例外，传统的高杠杆、高周转的玩法，还能继续下去。
尤其是我身边的一些从事房地产开发的老板，即使已经遇到了资金链濒临断裂的坏情况，依旧抱有未来政府会大力救市、房地产的黄金岁月会重来的美梦。正是这样的幻想，推着他们一步步迈入绝境，这不得不说是某种人性的悲哀了。
《格局》王志纲