来源：雪球App，作者： 二郎价投，（https://xueqiu.com/8164125924/298212013）
今天下午，闲着没事，决定去看房。这次，我选择了芳村某头部房企的大盘。
这个大盘，占地面积确实很大，也算是广州的其中一个大手笔。这块地，配套开发了一个9年制的名校，一个幼儿园，一个中心花园（非楼盘独有），一个综合商业体（含写字楼和商场）。目前楼盘有三个项目，其中一个比较早期开盘的已经卖完。另外两个项目挨在一起，几乎同时开发，一个定位刚需、一个定位刚改。今天我看的是刚改的项目。
每次去看楼，心里都有一种歉意，毕竟都是只看不买，老是打扰销售，浪费销售时间，浪费销售的机会，毕竟如果那个销售不接待我，接待另一个客户，可能就有奖金了。
我去到楼盘的时候，刚好在搞业主音乐会，是给已签约的业主活动的。三楼的业主会客厅也有一个业主正在包场搞活动。二楼有一个25*15米的游泳池，已经向已签约的业主开放。现在卖楼真够卷的，都没交楼，业主已经可以享受小区的设施和活动了。
楼盘共有7栋楼，每栋48层高。景观最好的楼王已经开卖，一层4户，全部是180多平方的。其中两套是南北通透的，两套是向南的。还有两栋是一层5户，每层是2套110平方、1套125平方、2套140平方。其中140平方结构也比较好，南北通透的户型。
销售的妹子先带我去看了一下110方、125方和140方那栋楼，我只看了125方和140方的，因为110方不在我本次考察范围内，我不想浪费销售太多时间。140方的结构和方位、景观也确实不错。接着一边下电梯我一边跟销售聊价钱。这里的价钱比前段时间我去看的白云新城这个开发商同系列的楼盘，要低一个档次，那边买130多平方的，在这里几乎可以买180多平方的。销售见我聊起了那边的楼盘，便一个劲地问我要不要看180方的房子。我犹豫了一下，决定还是不看了，因为我实在不想耽误销售赚钱的机会。
回到销售大厅，销售给我报了一下138平方和186平方的价钱。186平方的10楼，大约在960万；138平方的在19楼，原价890万，这周末有两套房搞特价，这套是其中之一，特价745万。当时我还没醒悟过来，今晚回来一算，搞特价后的138平方的均价居然比没搞活动的186平方的还贵。
这个销售妹子也挺直接的，直接在IPAD打开销控表给我看，说喜欢哪套，没变红色的都可以挑。我瞄了一眼，发现有60%左右的单位已经变红了，也不知道是不是真实的销售情况，姑且先信一半。
报完价，我便离开了。今天必须感谢带我看楼的妹子，声音的有点沙哑了，依然很敬业的招呼客人；我必须跟妹子说声对不起，浪费她的时间了。
看完这个楼盘，我想顺便说说芳村这个板块。目前芳村板块正在开发和销售的楼盘很多，而且建的都是超高层。30-40楼以上的不在少数，而且有些还是180平方以上的所谓豪宅和大平层。同时，芳村原有的较成熟板块广钢新城，也是这种超高层，而且商业配套严重不足。整个芳村，我的印象就是超高楼林立，以后如果都投入运营，人口会比较密集，交通出行会比较拥挤。而今天看的楼盘，比其它在建楼盘的优势在于，它是小区+ 市政公园+学校+综合商业体一同开发建设的，而其他楼盘基本都是单体楼。所以，在小区环境和周边配套上会略有优势。但由于要配套建设市政公园和学校，占用了大片地块，因此只能盖到48层高楼，拉底成本，导致这个项目容积率去到8了。
今天来看楼的人不是很多，但销售大厅几张桌子基本都坐满了。看销控表，去化率勉强还可以。但是5万出头的均价，我认为不太值得，虽然有诚意买估计仍有30万以上的降价空间。这个区域最大问题就是供应量比较大，未来保值空间有限。如果真要买这个区域，建议找一些配套比较完善的优质项目。
