文章分析了美联储降息对商业物业类资产的利好影响，并解释了为何地惨公司股价在过去几年中持续低迷。作者指出，高息环境导致商业物业的收益率低于美元存款收益率，令外资基金对国内大型商业失去兴趣。文章还预测，随着美联储降息，商业物业价值将大幅提升，地惨公司的股价也将随之反弹。

🤔 降息对商业物业类资产是巨大的利好。美联储降息意味着借贷成本降低，企业更容易获得资金，进而推动经济发展，提升商业物业的租金收益率。 由于过去几年美联储持续加息，美元存款利率远高于国内商业物业的收益率，导致外资基金对国内大型商业失去兴趣，例如万科被迫贱卖上海印象城。 预计未来随着美联储降息，商业物业的价值将大幅提升，租金收益率也会随之增加，地惨公司的股价也将反弹。

💰 资产估值将大幅提升。文章预测，随着美联储降息，商业物业价值将提升不止一倍。例如，一家拥有3000亿资产、2500亿负债的商业类公司，如果资产估值翻倍，其净资产将从500亿提升至3500亿，理论上股价将翻7倍。

📉 地惨公司股价低迷的原因。作者认为，地惨公司股价低迷的主要原因是高息环境和低估值。高息环境导致商业物业的收益率低于美元存款收益率，而地惨公司往往拥有大量负债，使其估值受到压抑。 随着美联储降息，商业物业价值提升，地惨公司的估值也将得到修复，股价有望大幅上涨。

来源：雪球App，作者： 木文田躺平，（https://xueqiu.com/1621361008/297633180）

降息对于商业物业类资产显然巨大的利好
这3年为啥地惨公司股价都是傻逼，而且是重资产越重的公司股价越傻逼
因为现在美元存款5%的收益率，而国内大部分商业公允价值营收收益率也就是5-8%，还有折旧这些算上去，更低了。其实美国的reits也很惨这几年，高息害的
所以外资基金买国内大型商业是及其无兴趣的，万科缺钱卖了上海两个很好的印象城给新加坡资金，必然是贱卖，新加坡以20倍pe买必然是看到了成长性，租金提升的可能。但是万科拿到了现金
如果按照现在主流预期美联储降息观点到25年结束利率3%，26-27年整到2%
那么这些商业物业的价值是应该提升不止一倍的
按照一个商业类公司3000亿资产，2500亿负债，500亿净资产
如果资产估值翻倍，负债不动，那么就是6000亿资产，2500亿负债，3500亿净资产
股价理论上要翻7倍才对
所以早就说了美联储就是这个世界最大的妆，他放水，大家都可以遨游，他抽水，一些弱的国家都撑不住，别说地惨公司了
现在熬到了他要放水了$新城控股(SH601155)$ $万科企业(02202)$ $万科A(SZ000002)$