来源：雪球App，作者： 淡泊竹，（https://xueqiu.com/2988547715/297434525）
$万科企业(02202)$ 地价决定房价，我也很纳闷，为什么绝大部分投资人只关心房价下行，却不关心地价的成交价，房地产商是卖房的，赚取的是中间价差。最近头部房地产商业绩不好，是因为前三年拿地贵了，又碰到行业周期底部，但这两年地价都比较便宜，以后出品的利润将会恢复正常，并且大量的同行出清，往后的龙头地产商将会是美滋滋的状态。
🏠 地价与房价关系：文章强调地价是决定房价的关键因素，投资者应更多关注地价而非单一房价。
💰 地产商业绩分析：地产商近期业绩不佳，主要原因是前几年拿地成本高，同时遭遇行业周期底部。
🌟 未来发展前景：随着近两年地价降低，地产商未来利润有望回升，行业龙头将享受更多市场份额。
来源：雪球App，作者： 淡泊竹，（https://xueqiu.com/2988547715/297434525）
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