本文分析了广州和深圳二手房市场的情况，指出由于限购政策相对宽松，吸引了大量投资投机客，导致二手房挂牌量居高不下。与之相比，北京和上海由于限购更严格，优质就业岗位更多，二手房挂牌量已经下降。作者认为，一线城市二手房市场竞争激烈，即使二手房价格尚未止跌，新房市场也难以乐观。尤其是那些重仓二线远郊和三四五六线城市郊区的开发商，面临着巨大的压力。

🤔 **一线城市二手房市场现状：**广州和深圳由于限购政策相对宽松，吸引了大量投资投机客，导致二手房挂牌量居高不下。而北京和上海由于限购更严格，优质就业岗位更多，二手房挂牌量已经下降。

🤔 **二手房竞争力强于新房：**近年来，二手房由于地段好，不会烂尾减配等优势，竞争力强于新房。一线城市二手房市场竞争激烈，即使二手房价格尚未止跌，新房市场也难以乐观。

🤔 **新开工减少并不能解决供需矛盾：**虽然土拍供地大幅减少，新开工面积大幅减少，但房产是耐久品，市场上存在大量二手房，新开工减少并不能立即改善供需关系。尤其是那些重仓二线远郊和三四五六线城市郊区的开发商，面临着巨大的压力。

🤔 **未来房价走势：**短期内，一线城市二手房市场难以止跌，新房市场也面临着巨大的压力。

🤔 **开发商面临的挑战：**重仓二线远郊和三四五六线城市郊区的开发商，由于市场竞争激烈，供需关系难以改善，面临着巨大的压力。

来源：雪球App，作者： 人弃我取淘金者，（https://xueqiu.com/1694989055/297443257）

很好的微观案例。同为一线城市，广州和深圳前几年限购比北京上海松。有一大批这种投资投机客存在，所以在今年zc频出，二手房成交量大涨的情况下，二手房挂牌量还在继续新高。而反观北京和上海由于前几年限购更严格，加上优质就业岗位多于广深，所以虽然房价跌幅小于广深且市场复苏较晚，但二手房挂牌量已经下降。而众所周知近几年二手房竞争力强于新房（地段好，不会烂尾减配等），二手房都没止跌更何况新房？而一线城市刚需比三四五六线城市多的多，竞争力最强的一线二手房都没止跌，那些重仓二线远郊和三四五六线城市郊区的三五倍杠杆开发商会有好日子过么？
最近有些地产粉总喜欢强调土拍供地大幅减少，新开工面积大幅减少，却忘了房产和大宗商品不一样，是耐久品。有千千万万个楼主朋友这样的炒房客存在，不是新开工的新房减少就代表市场上房子供不应求了。更何况其实新房库存也很多，新开工减少但没卖出去的远郊新房还很多。天量二手房不是这短短一两年就能消化完的，新开工减少固然可以改善供求关系，但要说全国性逆转那会是多年以后了。