文章指出房地产开发商实质上是资金掮客，在资金短缺时代有其价值。但在当前银行积极放贷的环境下，个人拉团队即可进行房地产开发，大开发商的地位并非不可替代。作者认为，上市开发商负债累累，若能归零，他们可能连笑都笑不出来。

🏠 房地产开发商的角色：文章提出房地产开发商实际上充当的是资金掮客的角色，在资金短缺的时期，他们能够发挥一定的作用，但现在银行争相放贷，这个角色变得不再那么重要。

📉 大开发商的困境：作者认为，上市的大开发商负债累累，多数资不抵债，如果能够将债务归零，他们可能连笑的力气都没有，暗示其财务状况的严重性。

👷‍♂️ 个人开发的可能性：文章指出，在当前的经济环境下，个人只要有意愿，拉起一个团队就可以进行房地产开发，不需要依赖大开发商。

🤑 管理层的另起炉灶：作者暗示，房地产公司的管理层，无论是高管还是低管，都可以另起炉灶，开设新公司，这比维持一个负债累累的上市公司更为划算。

来源：雪球App，作者： 威廉19，（https://xueqiu.com/7212034161/297556760）

多年前，炒房地产股的傻子们说优胜劣汰，行业集中度提高，小地产商都死，大地产商独大。事实是：哈哈哈哈。
现在换了个说法，说都死掉了，胜者为王。
那么结局其实也一样：哈哈哈哈哈。
威廉19:作曾经过多个跨国工程的项目经理，我负责任的告诉你们很多次了，房地产开发商只是个资金掮客，在资金短缺年代，他们有存在的价值，在如今是个银行都要一天三遍电话求你贷款的现在，其实，是个人，拉个团队就能搞开发，要什么大开发商呀，要上市开发商干啥？
上市开发商一屁股债，多数资不抵债，如果能现在归零，他们估计笑也笑不动了。那些管理层，高管、低管，然后再开个公司不香吗？
哈哈哈哈。。。
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