随着人口总量下降，特别是50后、60后、70后逐渐退休，小区里白发老人增多，空置房和挂牌出售的二手房数量会持续增加，而买房需求却会越来越少，供需剪刀差将不断扩大。最终导致供过于求，房价不得不持续下跌。

👴🏻 **人口老龄化加剧:** 随着50后、60后、70后逐步退休，小区里白发老人数量会越来越多，而年轻一代的购房需求却在下降，导致空置房和挂牌出售的二手房数量不断增加。

📉 **供需失衡:** 由于人口总量下降，买房需求逐渐减少，而房源却不断增加，导致供需失衡，供过于求的局面越来越严重。

💸 **房价下跌趋势:** 由于供需失衡，房价不得不持续下跌。如果房价不跌，就很难找到买房人，二手房挂牌多年无人问津的情况会越来越普遍，房主会持续亏损。

🏠 **房子是耐用消费品:** 房子是耐用消费品，随着人口下降，其需求也会相应下降，房价下跌是不可阻挡的趋势。

📈 **未来趋势:** 未来几年，房价下跌的趋势会越来越明显，尤其是在人口老龄化程度较高的地区。

🤔 **投资建议:** 投资房产需要谨慎，要考虑人口下降带来的影响，避免盲目投资。

🏡 **未来展望:** 未来，房地产市场将经历一个调整期，房价将回归理性，更加注重居住功能。

来源：雪球App，作者： ST烵球，（https://xueqiu.com/1764221275/297473070）

房价，会年年下跌的。人口总量刚刚开始下跌，今后，随着小区里白头发老人越来越多，随着50后、60后、70后大规模的到期，房子的空置率会越来越高，挂牌出售的二手房会越来越多，看房的会越来越少，买房需求会越来越少，供需剪刀差会越来越巨大，供过于求，房价不得不持续下跌，房价不暴降，就会找不到那几个稀缺的买房人来看房，就像现在，很多二手房挂了好几年都没人看房，有价无市，那就是在年年亏损，亏物业费，亏房子的维修费，亏房子的折旧费。房子，就是耐用消费品，叠加人口总量即将年年大量下降，房价下跌之路，不可阻挡。$房地产(CSI931775)$