一栋位于上海愚园路的百年老洋房近日在拍卖平台上以1.5亿元起拍，吸引了数万人围观，但最终流拍。该洋房曾是多部热播剧的取景地，拥有848.75平方米的土地面积和346.66平方米的建筑面积，并带有500平方米的大院子。尽管此次拍卖未能成功，但近年来上海的老洋房市场表现活跃，不少历史建筑以高价成交。文章也提及了老洋房市场的一些现状，如多数已被收归国有、可交易数量有限等，为理解此类特殊房产的价值和市场提供了背景信息。

✨ 位于上海愚园路的一栋百年老洋房首次拍卖以1.5亿元起拍，吸引了超过2.3万人围观，近600人设置了提醒，但最终无人出价而流拍。这栋洋房拥有悠久的历史和独特的取景价值，曾是《三十而已》等热门电视剧的拍摄地。

🏡 该老洋房占地面积848.75平方米，建筑面积346.66平方米，并附带500平方米的大院子，是“绝版孤品”。其起拍单价按建筑面积计算超过43万元/平方米，房屋建于1924年，具有重要的历史文化价值，属于柳林别业百年老建筑群的一部分。

💰 拍卖公告显示，该房屋有租约至2029年，月租金为67500元，并以现状交付。竞拍者需自行核实购买资格，因房屋纳入限购范围。成交后，买家还需支付0.5%-1%的软件服务费和1%的佣金。

📈 尽管此次拍卖流拍，但上海老洋房市场近年来成交活跃，例如新华路一套花园住宅以2.7亿元成交，巨鹿路一套洋房单价高达100.9万元/平方米，华山路一套老洋房单价也达75万元/平方米，显示出历史建筑的市场潜力。

📊 上海现存约4000-5000栋老洋房，但大部分已被收归国有且只租不售，真正可交易的仅有200栋以内。许多老洋房存在产权不清的问题，这使得市场上的交易机会十分稀缺，也增加了其稀缺性和潜在价值。

8月14日10时，曾是《三十而已》《安家》等电视剧取景地的一栋上海百年老洋房首次在拍卖平台拍卖，以流拍结束。

据阿里拍卖平台数据显示，该老洋房起拍价1.5亿元，8月13日10点起拍，直至14日上午10点拍卖结束，吸引了2.3万余人围观，近600人设置提醒。然而，整个竞价周期内无人报名出价。

据红星新闻，拍卖行工作人员表示，拍卖上线后有很多人来看房，但不清楚为什么没有人出价，目前在沟通二次拍卖事宜，预计会再次上线。

此前阿里拍卖平台公告显示，这栋位于上海愚园路的老洋房标注为绝版孤品。据标的物介绍，房屋土地面积848.75平方米，建筑面积346.66平方米，两层小楼带500平方米大院子。以建筑面积计算，起拍单价超过43万元/平方米。房屋竣工日期为1924年，距今已有百年。

该房屋位于愚园路532弄，属于名为柳林别业的百年老建筑群，别墅群有10幢独立式花园住宅和一幢联排住宅，这里曾经是多位名人故居。近年，热播电视剧《三十而已》《安家》曾在这里取景。

该标的参加拍卖的保证金为1500万元，每次加价金额为2万元。公告信息中还提到，该拍卖房屋有租约到2029年，月租金67500元，现状交付；同时，房屋为花园住宅产权，纳入限购范围，竞拍者请自行核实购买资格再参与竞价。成交后，买家需要另付成交价0.5%-1%的软件服务费，以及成交价1%的佣金。

虽然这栋百年老洋房首次拍卖流拍，但近几年，上海历史风貌区建筑老洋房以高价成交的新闻并不少。

5月27日，在阿里拍卖平台，一套位于长宁区新华路329弄30号1幢、2幢的花园住宅以2.7亿元成交，较起拍价溢价2000万元。房屋合计建筑面积535.04平方米，折合成交单价约为50.46万元/平，是近几年上海法拍房中成交价最高的房屋之一。

2024年4月，位于上海静安区巨鹿路一套花园洋房以3.1亿元的总价成交，单价高达100.9万元/平方米，创出成交单价“天花板”。

此外，2021年10月成交的华山路889号的老洋房，单价也达到75万元/平方米，原为永安集团旗下永安纺织印染公司总经理郭棣活的宅邸。

据悉，上海现存的老洋房数量在4000到5000栋之间，主要分布在黄浦、徐汇、长宁和静安，其中九成以上已经被收归国有，从2004年开始只租不售。因为历史的关系，老洋房多数存在产权、权属不够清晰情况，能够交易的数量仅在200栋以内。