此前预期中国房价将在2026年初企稳的瑞银集团改口,鉴于第二季中国房地产销售再度放缓,瑞银预计市场的复苏将比预期来得迟。

彭博社报道,瑞银投资银行亚太及大中华区房地产研究主管林镇鸿受访时说, 近几个月中国楼市的销售表现平平,若这个态势持续下去,市场复苏会比预期来得迟。

他今年3月曾分析,在历经四年的下行周期后,中国房地产市场迎来多重复苏信号,并预计全国房价将于2026年初企稳。不过据他的最新预期,除非中国政府出台额外的刺激措施,不然一线城市房价企稳的情况,要推迟到2026年中后期才出现。

在此前多数同行都预测中国房地产行业会进一步下滑时,瑞银是少数预期行业将好转的公司。

林镇鸿指出,市场需求减弱延长了房屋销售时间,一线城市房屋库存周转率今年3月已降至平均14个月,但到6月底又升至20.7个月。这意味着将带头房市回暖的一线城市,消耗房产库存需要更长的时间。

不过他强调,3月底以来中国房屋库存总量已持续下降,目前只是下降的时间需要更长。

全球银行对中国房地产的前景看法不一。摩根士丹利预计第三季度房地产销售将持续疲软;汇丰控股则认为,市场复苏将呈现“高度分化”态势,在一线城市拥有强大定价权和充足项目储备的国有开发商,将从中受益。