上半年已经收官，武汉增量市场相对平静，仅开出远洋里CITYLANE一期、老通城·通城印象。然而，下半年的情况将变得完全不同，预计有13个新商业体入市，合计商业体量超百万方，涵盖公园商业、社区商业、特色街区、区域消费中心、奥特莱斯，各类型商业体百花齐放，共同推动武汉商业向“品质突围”“非标转型”加速迈进。
从项目类型来看，新建项目数量最多，存量改造项目仅有3个。TOD模式持续受到青睐，多个项目围绕轨交站点开发，甚至三地铁、双地铁上盖，如龙湖武汉滨江天街与地铁5号线、7号线、8号线交汇的徐家棚站零距离对接。公园式商业持续火热，多个项目以公园、绿地、生态作为核心亮点，营造城市生活稀缺的自然生活，如武汉GOOD One壹为邻拥有1.5万方户外公园、武汉创新天地商业公园打造1.3万方绿地公园、上岸公园BloomRiver与河口公园比邻而居……
从筹开项目所在地看，号称“宇宙中心”的光谷（东湖高新区）在商业板块迎头追赶，竟然有5个待开新商业，位列全市第一，分别是武汉GOOD One壹为邻、武汉光谷创新天地商业公园（KIC PARK）、武汉国创季佳荟、武汉上岸公园BloomRiver一期和伟星·光谷星悦广场。数量第二的武昌区，有龙湖武汉滨江天街、积玉·唯乐里、武汉绿地·新田360和武汉亚贸广场，其中两个项目地处武昌滨江商务区，这片区域总商业面积已超过100万平方米，将成为武汉商业密度最高的片区。此外，江岸区有2个，汉阳区和黄陂区各有1个。
从市场趋势角度，头部运营商加速布局，国企、民企、外资均有大型项目入市，武汉市场的竞争趋向白热化。轻资产项目成为头部运营商扩展的重要选择，如龙湖商业、凯德投资、新田商业集团等企业，或与武汉本地国企合作、或经手改造存量项目，实现运管项目池扩容。
龙湖武汉滨江天街 & 龙湖武汉新荣天街
龙湖武汉滨江天街位于武昌区和平大道659号，商业面积达17万平方米，以“武汉滨水品质生活地标”为商业定位，打造天街系超高品质购物中心。滨江天街TOD上盖，交通便利，不仅与地铁5号线、7号线、8号线交汇的徐家棚站零距离对接，更与长江公铁隧道无缝相连，过江车辆无需出地面即可直接驶入地下停车场。1.3万㎡旷野公园，直达武汉沿江，在繁忙都市之中，探索超自然城市绿核。从现已公布的品牌来看，百丽宫影城全新城市形象店、永辉超市全新臻品店、华中首家迪卡侬城市户外旗舰店、华中首家庐月又瞰江旗舰店、YONEX、任意拓扑、康悦头等舱、江南别院、宠胖胖、星聚会KTV等品牌均已入驻。
龙湖武汉滨江天街效果图
龙湖武汉新荣天街位于江岸区后湖大道与汉黄路交汇处，占据地铁1号线和21号阳逻线双轨交汇的交通优势，是贯穿汉口城区与链接长江新城的核心枢纽。商场建面约15万平方米，地下1层，地上6层。项目与多类型公共交通无缝链接，让顾客的抵达更加便利。亮点空间上，商场B1层打造的“荣里食集”聚焦本地风味，精选特色小吃及创新餐饮。在L4层到L5层的跨层空间中打造了“沐光岛”主题空中花园，用绿意环绕空间食境，重构社交场域，打造自然松弛的就餐体验。目前新荣天街招商率突破90%，已签约武汉首店超15家，汉口首店超30家，后湖区域首店超85家，旗舰店超30家。整个项目建成运营后将升级后湖区域的商业品质，更将有效辐射周边区域内的百万居民，提升片区功能配套，打造后湖品质生活地标。
龙湖武汉新荣天街效果图
武汉Good One壹为邻
由凯德投资管理运营的武汉Good One壹为邻，位于东湖新技术开发区佛祖岭东街1号，是光谷中心城西部综合居住区的核心区域，周边1.5公里内包含17个成熟住宅区，消费群体具备高潜力高黏性高客质特点，消费潜力巨大。
项目定位“光谷中心城首个邻里中心”，凭借邻里中心+公园生活的双生引力场，打造光谷理想生活发生地。空间打破“盒子”的千篇一律，不仅规划了1.5万方公园，更用层层退台取代建筑侧面的外立面，打造可供人休息的阶梯露台，露台设置景观外摆，给商户与居民的共创共建留足生长空间。业态上不仅链接了社区医院、政务中心等社区功能，更通过引入邻里、运动、亲子、宠物4大业态的片区首店、定制店型等非标形态，通过烟火市集、儿童主力店、电影院、健身中心、主力餐饮等引擎，给光谷人“家的感觉、生活的气息、理想的社区”。
武汉Good One壹为邻效果图
武汉创新天地商业公园（KIC PARK）
创新天地商业公园（KIC PARK）位于光谷中心城核心十字轴，地铁11号线上盖，是瑞安房地产联手中信泰富地产共同打造的光谷创新天地项目的重要组成部分，是武汉首个知识社区商业公园，包括5.1万㎡的街区商业、1.3万㎡的绿地公园、7万㎡甲级写字楼。
5.1万㎡的街区将以自然共生、美好社交、活力永续为导向，提供全生活周期的业态矩阵。上月项目正式通过竣工验收备案，预计于今年9月30日正式开业。目前，光谷创新天地商业公园项目招商率已突破80%，进场商户装修进度已达50%，多家区域首店品牌加速落地。其中，不仅有Peet'sCoffee、The Rolling、夕拾未央、原纤、PONN宠物百货、菩泰、24番花等区域级首店，还汇聚了杰士邦线下旗舰店、星巴克Greener环保概念店、MINISO宠物主题店等形象焕新店铺。
同时，好利来、Tims Hortons、黑胶星球、蕉下、周大福、小米、华为、荣耀、OPPO等全国知名连锁品牌，以及久藏日式烧肉、火门美式烤肉、无不欢精酿馆、清池川小馆、山慢慢、萍姐火锅、名家大作、霸王茶姬、爷爷不泡茶、柠季、詹记、KFC、必胜客、前进五路、饱赞等现象级餐饮品牌也将入驻，构建起覆盖多元消费场景的品质商业生态。
武汉创新天地商业公园实景图
武汉绿地·新田360
武汉绿地·新田360位于长江主轴右岸的武昌滨江商务区内，原为武汉绿地缤纷城商业，是绿地集团在武汉打造的首个“双首层”概念的商业购物中心，也曾是该片区第一家大型商业综合体，总建筑面积约12万方，最早于2019年开门营业。今年3月，来自河南的新田商业集团与绿地集团华中事业部正式达成合作，以轻资产模式接手原武汉绿地缤纷城的运营，并将案名更改为“绿地·新田360”，预计今年10月开业。
整个建筑以未经打磨的“钻石原胚”为设计理念，整个商业空间外立面呈棱角分明、 线条感十足的钻石切面，室内共有地下层和地上8层，依次按照主题氦闪集市、银冕回廊、星轨力场、星尘织褓、脉冲星域、味宙奇点、虹膜剧场、星犬牧云、江寰星绘，将汇聚精品超市、潮流零售、儿童亲子、餐饮与娱乐业态，目前中影国际影城、名创优品已经入驻，构建沉浸式未来商业生态。
图源：项目官方
武汉杉杉奥特莱斯
武汉杉杉奥特莱斯广场位于武汉经开区现代服务业产业园，占据三环门户位置，是湖北首个滨湖奥特莱斯，也是杉杉商业集团在武汉的首个项目。项目建设规模约13万平方米，停车位约2000个，将湖光水色融入商业布局，实现“滨湖度假”与“大牌小价”，引领城市消费升级与生活美学进化，打造集合休闲、度假、欢聚、乐购于一体的自然微度假奥莱。
项目以“品质奥莱”为宗旨，将引进超260个知名国际、国内品牌，打造品牌旗舰店、新零售和新业态相结合的综合型高端商业综合体，预计于9月25日开业。目前，招商进度已完成97%，首批品牌商户已进场装修，项目已进入最后冲刺阶段。
图源：项目官方
本文来自微信公众号“赢商网”，作者：陈晶，36氪经授权发布。
