2025年7月，北京新建商品住宅市场呈现供需双双走弱的态势，累计网签面积为36.56万平方米。宅地市场供应节奏放缓，成交的两宗地块均以底价成交。销售方面，中海地产、华润置地和越秀地产位列销售额前三。值得关注的是，北京市出台了完善生育支持政策的通知，其中住房支持政策尤为突出，提出对未成年子女数量较多的家庭在保障性住房配租、户型选择以及公积金贷款等方面给予优先和倾斜，旨在推动建设生育友好型社会。此外，北京还将新增一批商品住宅用地供应。

🏠 7月北京新房市场供需两端均有下滑。新建商品住宅累计网签面积为36.56万平方米，新增供应量也大幅放缓。这反映了传统营销淡季以及市场整体趋于谨慎的特点。

💰 房企销售表现方面，中海地产以279.9亿元的销售额位居2025年1-7月北京商品房销售额榜首，华润置地和越秀地产分列二、三位。在权益销售额方面，中海地产、华润置地和中建智地也占据了前三甲。

🏡 土地市场方面，7月北京成交了两宗宅地，分别位于昌平和延庆，总规划建筑面积12.65万平方米，土地出让金19.29亿元，成交楼面均价15254元/平方米，且均以底价成交。其中，昌平南邵的一宗涉宅用地由明芳地产竞得，龙湖龙智造将提供项目建造管理服务。

👶 北京市出台了完善生育支持政策的通知，特别强调了住房支持措施。对未成年子女数量较多的家庭，在公共租赁住房的优先配租、户型选择上给予照顾，并加大对多子女家庭购房的支持力度，如提高住房公积金贷款额度，以及允许多子女家庭租赁房屋时按实际月租金提取公积金且不受月缴存额限制。

🗺️ 市场未来供应方面，北京市规划和自然资源委员会发布了2025年度第六轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及5宗地块，总建筑规模约24万平方米，其中一宗呼家楼南里地块已火速挂牌，其余地块拟于近期供应。

2025年7月，北京新建商品住宅供需双双走弱，累计网签36.56万平。北京宅地市场供应节奏放缓，成交2宗地块，分别位于昌平和延庆，规划建面合计12.65万平，土地出让金19.29亿元，成交楼面均价15254元/平，地块均底价成交。

2025年1-7月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计1950.8亿元；TOP20企业商品房销售面积合计374.7万平，TOP20门槛值分别为34.8亿元和7.7万平。销售额方面，中海地产、华润置地和越秀地产位居前三位，其中，中海地产销售额为279.9亿元，位居首位；华润置地销售额224.3亿元，位居第二位；越秀地产销售额为195.8亿元，位居第三位。

2025年1-7月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计1375.4亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计257.7万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为17.4亿元和3.9万平。中海地产、华润置地、中建智地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为260.0亿元、154.9亿元和124.0亿元。

宏观政策

7月31日，北京市人民政府办公厅关于印发《北京市关于完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的工作措施》的通知。通知强调健全住房支持政策，多渠道增加保障性住房有效供给，未成年子女数量较多的家庭可纳入公共租赁住房优先配租范围，并在户型选择方面给予适当照顾。子女祖父母或外祖父母与子女父母同时申请保障性住房的，优先考虑就近配租配售。加大对多子女家庭购房的支持力度，结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策。多子女家庭租赁房屋并备案的，可按实际月租金提取公积金，不受月缴存额限制。

市场情况

传统营销淡季，北京新房市场供需环比均下降。本月北京新盘取证节奏大幅放缓，新增供应18.93万平。成交端，本月北京新建商品住宅累计网签36.56万平。

图：2022年-2025年7月北京新建商品住月度成交情况

7月，北京宅地市场供应节奏放缓，共计成交2宗地块，分别位于昌平和延庆，规划建面合计12.65万平，土地出让金19.29亿元，成交楼面均价15254元/平，地块均底价成交。其中，昌平南邵涉宅用地由北京新恩祥睿泽置业有限公司（明芳地产）以底价13.69亿元竞得，成交综合楼面价15156元/㎡。明芳地产隶属于河北太行钢铁集团，在邯郸开发有多个项目。龙湖龙智造已发文官宣，已与河北太行钢铁集团&北京恩祥集团签约，将为该地块提供项目建造管理服务。

7月30日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年度第六轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及5宗地，土地面积约13公顷，建筑规模约24万平方米。其中一宗呼家楼南里地块，目前已火速转正挂牌，挂牌截止时间为2025年9月5日 15:00，其余地块拟于近期供应。

本文来自微信公众号“中指研究院”，作者：中指研究，36氪经授权发布。