2025年1-7月，青岛商品住宅市场成交金额约595.9亿元，成交面积约399.5万平方米，整体表现弱于去年同期。在此期间，君一控股在销售金额和面积上均位列榜首，成为市场领先者。海信地产和青岛地铁紧随其后，占据销售金额榜的第二和第三位。在项目层面，银丰·玖玺城、海信·臻悦和天一仁和·吾疆在销售金额方面表现突出，而荣盛锦绣外滩、青岛城发映山府和青岛星河湾在销售面积和套数上占据领先地位。整体市场供销有所下降，但销售价格保持在17553元/平方米的水平。

📈 **市场整体表现承压，同比略显疲软：** 2025年1-7月，青岛商品住宅市场成交金额为595.9亿元，成交面积为399.5万平方米，与去年同期相比均有所下滑，显示出市场整体温和调整的态势。

🏆 **房企销售榜单揭晓，君一控股双冠领跑：** 在房企销售表现方面，君一控股以34.3亿元的销售金额和15万平方米的销售面积，分别摘得销售金额和销售面积排行榜的桂冠。海信地产和青岛地铁紧随其后，分别位列销售金额榜的第二和第三名，显示出头部企业的市场竞争力。

🥇 **项目销售亮点突出，头部项目表现强劲：** 在商品住宅项目销售排行榜上，银丰·玖玺城以16.1亿元的销售额位居榜首，海信·臻悦和天一仁和·吾疆也以超过10亿元的销售额进入前三。在销售面积方面，荣盛锦绣外滩以8.1万平方米的成绩拔得头筹，青岛城发映山府和青岛星河湾也表现不俗。

🏘️ **区域板块表现分化，城阳区中心城区项目表现突出：** 具体到区域板块，城阳区中心城区项目的销售表现尤为抢眼，银丰·御熙以3.5亿元的销售额领跑该区域，海通桂语兰庭和天一仁和云玺雅颂也进入前三，显示出该区域的市场吸引力。

📉 **供销两端均有回落，市场价格相对稳定：** 本月青岛商品住宅供应量为23.9万平方米，成交面积为49.37万平方米，供销两端均呈现环比下降的趋势。尽管市场成交有所波动，但商品住宅的销售均价为17553元/平方米，价格表现相对稳定。

2025年1-7月份，青岛商品住宅市场成交金额约595.9亿元，成交面积约399.5万平，弱于去年同期水平。下面让我们来看一下2025年1-7月青岛房地产企业的销售表现：  

榜单点评

2025年1-7月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为344.9亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积197.6万平。君一控股在2025年继续领先，以34.3亿元/15万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积排行榜双冠军；海信地产以32.2亿元/12.9万平的销售业绩位列销售金额第二名、面积排行榜第五名；同时青岛地铁以25.5亿元/10.9万平的销售业绩位居金额第三名、面积榜第八名。

2025年1-7月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为106.9亿元，本月TOP10门槛值为7.6亿元。排行榜前5位的项目销售金额均超10亿，其中银丰·玖玺城以16.1亿的销售额位居榜首；第二位是海信·臻悦，销售金额为13.3亿；天一仁和·吾疆排名第三，销售金额为11.9亿。

2025年1-7月份，青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为47.3万平，排行榜前六位项目销售面积均超过5万平。其中，荣盛锦绣外滩获得销售面积冠军宝座，销售面积8.1万平；青岛城发映山府以7.2万平位列第二；青岛星河湾以6.5万平的销售面积紧随其后。

2025年1-7月份，青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售4298套。荣盛·锦绣外滩以683套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；青岛城发映山府以536套的位居第二；胶州湾·空港新城排名第三，成交479套。

1-7月城阳区中心城区板块销量最高的项目为银丰·御熙，销售额为3.5亿元；海通桂语兰庭庭销售额为3.47亿元，排在第二位；天一仁和云玺雅颂排名第三，销售额2.43亿元。

房地产市场解读

图：近13个月青岛市商品住宅供销走势

数据来源：中指数据CREIS

本月青岛商品住宅表现较弱，供销同环比均有所下降。商品住宅供应23.9万㎡，供应区域主要集中在黄岛区、崂山区和李沧区。商品住宅成交面积为49.37万㎡，同比下降。从销售价格上来看，本月青岛商品住宅均价为17553元/㎡。

本文来自微信公众号“中指研究院”，作者：中指研究，36氪经授权发布。