不知道大家有没有发现一个现象，这一年多来，已经有诸多民营房企开始在土拍市场拿地了：
比如前不久嘉禾兴地产在成都以 4.11亿元竞得双流九江未来公园社区约38亩宗地；还有今年5月，敏捷集团以总价约33.2亿元拿下番禺区4宗宅地；再比如今年4月龙湖集团以15.37亿元拿下奉贤新城地块。
但说实话，大多数民营房企拿地还是以较低的资金成本拿地，很少会出现像央国企那样的大手笔拿地，毕竟大多数民企的腰包还是比较吃紧的。
然而，就在前不久的杭州土拍中，杀出了一家很多人都不太熟悉的浙系民企——金帝房产。
它居然掏出了将近60亿，拿下了钱江世纪城地王项目。这样的大手笔拿地，真的是能够和央国企的魄力相媲美了。
金帝房产到底是“何方神圣”？它凭什么有能力拿下这样的霸王地王？
01
大手笔拿地
时间倒回到6月底的杭州土拍。
当时争抢最为激烈的地块，就是萧山区世纪城地块，吸引了大概12家房企竞拍，其中不乏保利发展、华润置地、滨江、绿城、建发等一众实力房企。
最终经过激烈的将近100轮的竞价，出乎众人意料的是，该地块居然落入了一家对许多人来说陌生的房企金帝房产，关键是拿地金额高达55.78亿！
而且成交楼面价也来到了54472元/㎡，溢价率21%。这样的价格也打破了此前保利在钱江世纪城创下的楼面价地王纪录。
实际上，这一两年来，已经几乎很少有哪家民营房企能够如金帝房产这样的大手笔拿地了，而且又创造了地王。
艳姐也去查了一下，实际上这两年年来，金帝房产也是持续在土拍市场拿地：
比如在2022年，金帝房产拿下了4宗宅地，当年还联合滨江开发了两个商业综合体大盘；2023年又拿下了杭州两个大盘。
说实话，在房地产行业进入深度调整期后，民营房企都已经收紧裤腰带了，金帝房产却还能持续拿地，也以实际行动证明了它拿地的勇气以及比较强劲的资金实力。
实际上在杭州的朋友或多或少也是听到过这家公司，在杭州当地也算是一家老牌的民营房企，在2001年就已经成立。金帝房产过去更多的是在杭州区域深耕，也造成很多全国朋友不是非常了解金帝房产。
更早之前的2009年，金帝房产就已经开发了杭州东湖新城约35万㎡住宅大盘海珀，至今仍是板块内的二手标杆之一。
金帝房产在杭州名气最大的项目，当属和融创共同合作打造的T-ONE潮博项目，在2023年成为杭州商办类建面约300㎡以上销售套数&面积TOP1；2024年夺得杭州商业大平层销售金额、销售面积、销售套数三项年度冠军。
最近几年，金帝也转身发力于商业综合体领域，意在苦练内功，转型城市运营商，参与打造了杭州融泰城、绍兴银泰百货和绍兴星隆城、绍兴龙湖金帝天汇等多个商业体项目。
根据官网信息显示，截至2024年末，金帝房产已累计权益开发面积520万㎡，投资与运营大型商业综合体4座，生物医药产业园1个，在建商业综合体4座。
所以金帝房产不单是住宅开发一条线，而是多个产业协同，可见其在运营能力层面，还是有相当强劲的实力。
此次金帝房产拿下钱江世纪城地王，进入核心区域，也意味着它在杭州的深耕布局再度纵深，将进一步提高品牌影响力，并且在打造这样一个地王项目的时候，产品力估计也会实现进阶。
02
前世今生
那么问题来了，为什么金帝房产能够有如此强劲的实力去拿地？还是要从创始人的故事开始说起。
通过企查查穿透查询可以发现，金帝房产实际上是由金帝联合控股集团有限公司（以下简称金帝集团）100%持有，再继续穿透，实控人则是是卢斯侃、孔列岚夫妻二人，而卢斯侃，正是金帝集团创始人。
卢斯侃在1963年出生于浙江萧山，最初在杭州发电厂谋得一份差事，之后又来到父亲担任总经理的蔬菜公司工作。
但卢斯侃并不安于现状，自己想要干出一番事业，于是之后毅然决然地选择了下海创业，在萧山区中心地段开了一家家具专卖店。这一小小的举动，宛如一颗投入平静湖面的石子，泛起了层层涟漪，成为了他庞大商业帝国的起点。
命运的转折总在于无处不在的峰回路转，后来专卖店所在土地被征迁，卢斯侃获得了一笔非常可观的拆迁款，也成为了他资本原始积累的第一桶金。
1992年，卢斯侃成立了杭州金帝家私工业有限公司，1997年，卢斯侃又成立了萧山市第一家家私市场，进一步扩大了在家具领域的影响力。
时间来到2001年，对于卢斯侃而言，是事业征程中具有里程碑意义的一年，他果断成立了金帝房产，正式进军房地产行业。他打造的第一个项目——萧山的高新科技广场，也在房地产市场崭露头角。
之后，他又在萧山打造另一个商业项目——金帝文源广场。这两个项目采用了相同的商业模式，底层用于商业出租，商铺之上建造住宅楼。
这种巧妙的布局，既满足了商业需求，又兼顾了居住功能，也是为金帝房产带来了比较可观的利润，也算是在萧山当地一战成名。
之后金帝房产就持续在杭州及周边城市进行布局和深耕，也是在长三角地区积累了一定的影响力，但主要还是重仓杭州。
此前它还进驻过上海，在大概20年前打造过金帝·城市岸泊项目，项目位于嘉定区，不过位置较偏，算是刚需盘，在上海市场并没有打开自己的影响力。
卢斯侃具备敏锐的商业嗅觉，于2004年前后引领金帝集团成功参股华油天然气，持股达31.15%，顺利进入能源行业，开启多元化发展。
随后，金帝集团积极拓展业务，与中国石油天然气集团等巨头合作，在全国多个城市建设天然气加气站和压缩天然气母站等项目。金帝集团在能源领域的影响力日益增强，成为行业内的重要力量。
卢斯侃的商业历程，宛如一部跌宕起伏的传奇故事。从家具店起步，到在房地产行业大放异彩，再到在能源领域开疆拓土，他始终保持着对商业机遇的敏锐洞察力和勇于挑战的决心。
艳姐觉得，或许也因为金帝集团的多元化战略，多条腿走路，也使得金帝集团拥有较强的韧性，从此前相关公告可以看出，金帝集团基本盘还是比较稳的：
2024年营收102.5亿元，在“2024杭州市综合百强企业”中排名第55位，截至2024年末，资产总额达283.34亿元，净资产63.33亿元。
2022-2024年，实现净利润10.67亿、3.00亿和1.18亿，还是实现了比较稳定的盈利状态。
所以此次金帝房产拿下地王，也就不难理解了。当然，未来也不排除再引入合作方来共同操盘项目，从而减轻项目运营风险。
03
高阶产品力
虽然金帝房产算是营收才100多亿的房企，但是当艳姐看到他参与打造的项目，还是有几把刷子的。
比如近期参与打造的网红项目T-ONE潮博，就有诸多突破点和创新点：项目采用了围合式布局，打破了传统大平层“孤立建筑”的冰冷感。 更出人意料的是，项目居然打造了双泛会所+双泳池的配套，这样的高定配置在整个杭州都非常罕见。
但是有时候项目做多了，也难免部分项目品质面临一些客户质疑。比如之前的金帝湖望庐就因为质量和减配问题而被客户投诉。还有一些案例在这里也就不展开了。
也希望项目相关负责人，能够针对客户的相关诉求，妥善解决相关问题，给到客户满意的答复。
不过，值得肯定的是，从整体上来看，作为典型的民企，在当下还是能活出一番天地，也是胜在它重仓杭州、深耕长三角的谋篇布局；精雕细琢的产品打磨外加母公司的加持。
本文来自微信公众号“地产人言”，作者：艳姐team，36氪经授权发布。
