说起来都是泪啊…还记得19年刚到东京那天，拖着30寸的行李箱站在新宿站东口，手里攥着中介发的“步行5分钟”的房源地址，结果跟着导航绕了三圈才找到那栋旧楼。一开门傻了——图片里亮堂的“1K”，实际就比我家厕所大点儿，墙皮掉渣，窗户正对着别人家的空调外机，中介在电话里还嘴硬“日本房子都这样啦”…那时候日语刚过N2，吵架都没底气，只能捏 m着鼻子签了合同，第一个月天天躲在被子里掉眼泪

后来熟了才知道，我踩的坑根本不算啥——有同学被收了“礼金敷金不退”的霸王条款，有姐妹因为没保证人直接被拒租，还有人入住后发现水电煤全坏了，中介和房东互相甩锅…那时候就特想，要是有个懂行的中国人能帮着看看就好了啊！

转折点是21年，国内发小要过来读研，天天跟我吐槽“找的中介说必须要日本人保证人，不然租不了”“看的房子图片和视频差了个次元”。我想着自己踩过的坑不能让她再踩，愣是请假跑了5家中介，蹲在区役所门口查房源真实性，跟房东磨了三天，终于帮她找到个免保证人、离车站7分钟的公寓。发小搬进来那天抱着我说“你比那些中介靠谱一万倍”，那一刻突然觉得——要不，我试试干这个？

说干就干，但真没那么容易。白天私塾下课就去考宅建资格证（日本房产中介必须有这个！），晚上对着《借地借家法》啃到两点，记那些“敷金”“礼金”“共益费”的区别，背各种审查材料清单（在留资格、经费支付书、银行流水…少一样都可能被拒）。最崩溃的是跟日本房东沟通，他们特在意“留学生会不会好好爱惜房子”，我得拿着之前帮同学租房的入住后照片，一点点解释“我们会定期打扫，垃圾分类绝对按规定来”…

现在做了两年多，也算帮几百个宝子租到房子了。印象最深的是去年帮一个17岁的妹妹租房，她爸妈隔着时差天天跟我视频，就怕孩子被坑。我带着她去看房，特意拍了房间角落的霉斑（后来让房东提前处理了），一条条读合同里的“提前解约金”条款，最后帮她争取到“学生优惠”——礼金减半。她搬进去那天发消息说“姐姐，终于有个像家的地方了”，瞬间想起当年自己在小破屋里掉眼泪的样子，鼻子一酸…

其实到现在，我还保持着一个习惯：每次帮同学签合同，都会在最后加一页“避坑清单”——

✅ 入住前一定要拍360度视频（尤其是墙壁、地板的小划痕，不然退租时可能被讹）

✅ 问清楚“共益费”包含啥（有的包水费，有的只包楼道灯，别想当然）

✅ 留学生最好找能对应中文的管理公司（不然马桶堵了打电话都说不明白…）

好多人问我“做中介是不是特赚钱”，说实话，比起这个，更开心的是看到你们拖着行李箱走进新家时，眼里的那点光。毕竟谁不是从“对着垃圾分类表发呆”“在超市纠结哪个便当更便宜”过来的呢？一个安稳的小窝，真的能给在异国他乡的我们，多太多底气了。

最后想说，要是你们来日本租房，不管是不是找我，都千万别急着签合同！多问一句“这个费用必须交吗”“如果中途回国能转租吗”，总没错的～ 有啥不懂的，评论区问我呀，知无不言！💪