创金合信首农REIT于7月25日在上海证券交易所上市，发行规模达36.85亿元，成为国内首个聚焦“总部经济”的科技创新产业园REIT项目。该REIT底层资产首农元中心项目已成功转型为LEED铂金级认证的科技创新产业园，出租率稳定在94%以上。上市初期，首农REIT受到市场热烈追捧，认购金额高达2,316亿元，显示出投资者对其价值的高度认可。本周REITs市场整体下行，但首农REIT表现强劲，领涨市场，涨幅达28.47%。同时，本周REITs市场成交活跃度有所提升，园区基础设施类REITs成交额占比最高。

🌟 首农REIT成功上市，成为国内首个聚焦“总部经济”的科技创新产业园REIT项目。该REIT发行规模为36.85亿元，存续期16年，其底层资产首农元中心项目已转型为获LEED铂金级认证的科技创新产业园，建筑面积20.36万平方米，近三年平均出租率超过94%，为项目的高吸引力奠定了基础。

📈 首农REIT上市首周表现亮眼，在REITs市场整体下行的背景下，以28.47%的涨幅领涨市场。本周REITs市场整体下跌，中证REITs全收益指数下跌1.56%，REITs总指数下跌2.29%，但首农REIT的强劲表现凸显了其作为科技创新产业园REITs的独特价值和市场潜力。

🚀 投资者对首农REIT展现出极高的热情，发行阶段总认购金额高达2,316亿元，其中网下发售比例仅为0.78%，公众发售比例低至0.26%，创下北京市属企业REIT发行认购金额新高。这反映了市场对首农REIT底层资产质量、运营能力以及未来发展前景的普遍看好。

📊 本周REITs市场流动性有所增强，总成交额环比上升35.1%。其中，园区基础设施类REITs成交活跃度最高，成交额占比达31.1%，为2.08亿元。首农REIT作为园区基础设施类REITs的代表，其上市及强劲的市场表现，进一步激活了该细分市场的投资活力。

⚠️ 尽管首农REIT表现积极，但仍需注意REITs市场潜在风险，包括基础资产项目未来经营情况的不确定性、募集说明书中未来现金流预测的准确性问题，以及募集发行进度不及预期的可能性。投资者在投资时应充分了解并评估相关风险。

　　创金合信首农REIT上市 　　7月25日，创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金（首农REIT）在上海证券交易所成功上市。首农REIT的发行规模达到36.85亿元，存续期限为16年，是国内首个聚焦“总部经济”的科技创新产业园REIT项目，其底层资产——首农元中心项目，现已转型为获LEED铂金级认证的科技创新产业园，建筑面积20.36万平方米，近三年平均出租率超94%。在发行阶段，首农REIT获得投资者高度青睐，战略投资者、网下及公众投资者总认购金额达2,316亿元，其中网下发售比例仅为0.78%，公众发售比例低至0.26%，创下北京市属企业REIT发行认购金额新高。 　　市场表现方面，本周REITs市场下行，创金合信首农REIT（+28.47%）领涨 　　本周（2025.7.21-2025.7.25），中证REITs全收益指数下跌1.56%，REITs总指数下跌2.29%，产权REITs指数下跌2.10%，经营权REITs指数下跌2.80%。大类资产角度，REITs总指数跑输沪深300指数3.98个百分点，跑输中证全债指数1.79个百分点，跑输南华商品指数5.02个百分点。个券层面，创金合信首农REIT、博时津开产园REIT、招商科创REIT领涨，涨跌幅分别为28.47%、8.49%、3.79%。中信建投明阳智能新能源REIT、工银蒙能清洁能源REIT、中航易商仓储物流REIT领跌，涨跌幅分别为-8.49%、-6.89%、-6.07%。 　　流动性方面，本周REITs总体成交活跃度上升 　　成交额方面，本周REITs总成交额(MA5)为6.7亿元，环比上周上升35.1%，产权和经营权成交额(MA5)分别为4.44和2.25亿元，环比上周分别变化了47.7%和15.7%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs本周的MA5成交额分别为2.08、0.71、0.7、0.74、0.36、1.18、0.91亿元，环比上周分别变化了84.1%、22.0%、60.4%、-2.4%、11.8%、13.4%、34.7%，其中本周MA5成交额最大的REITs类型是园区基础设施，占比31.1%。 　　风险提示：REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。