近期，多地出现“1元起拍”的二手房源，尤其以山东威海乳山的海景房数量最多。这些房源并非司法拍卖，而是房东为加快转手速度而试水拍卖市场。乳山二手房价格已降至2000元/平方米，市场供过于求，导致部分房东选择低价起拍以提高周转效率。此外，上海、宁波、苏州、南宁等城市也出现了此类现象。业内人士指出，“1元起拍”可能仅是吸引眼球的噱头，购房者需警惕潜在的负债和额外成本，并理性选择交易方式。预计下半年将有更多房源涌入拍卖市场，以期加速去化并带动交易链条恢复。

📉 **1元起拍二手房源增多，市场降温显现**：6月份全国出现278套“1元起拍”的二手房源，其中山东威海乳山的海景房占比较高。这反映出当前二手房市场面临降温压力，部分房东为求快速变现，开始尝试通过拍卖这一新渠道来加快房产周转。

🌊 **乳山海景房成“1元起拍”主力，供过于求是主因**：威海乳山有超过90个小区的海景房以1元起拍，且多数房源为精装修、家具齐全。这是由于乳山二手房价格已跌至2000元/平方米，市场供过于求，新房开发不足，导致二手房挂牌量高企，流通性差，迫使房东采取低价起拍策略。

💡 **“1元起拍”的潜在风险与购房者须知**：有业内人士认为，“1元起拍”的模式在法律保护和未来拆迁赔偿方面存在不确定性，其使用权性质可能类比小产权房。专家提醒，这可能只是拍卖公司的营销噱头，购房者需警惕隐藏的负债和额外成本，并应理性选择价格公道的房产，而非盲目追逐新奇的拍卖模式。

📈 **拍卖市场将成二手房去化新通道**：克而瑞研究中心预测，随着拍卖房源的增多和市场的熟悉，预计下半年将有更多二手房业主选择试水拍卖市场。此举旨在通过增加成交渠道来加快房源周转，提高存量住房的使用效率，并有望带动整体二手房交易链条的恢复。

多地出现了“1元起拍”的房产。

据克而瑞研究中心发布的报告显示，6月份共有278套房源的起拍价被设置为了1元。

值得一提的是，这些房源并非诉讼或破产处置而来，而是二手房东选择试水拍卖市场加快转手速度。

这些房源大多数来自山东威海，共计216套，均为乳山的海景房，且并非集中在某一个小区。逾90个小区均有1元海景房起拍，且大多数房源为精装修、家具齐全。当前乳山二手房价已经降至2000元/平方米，小户型单套挂牌单价已降至7万元以下，且基本没有新房开发，二手房市场供过于求，为了提高周转效率，部分卖方选择以1元起拍。

除乳山海景房外，部分一二线城市也出现了“1元起拍”房产。2025年6月，上海、宁波、苏州、南宁均有1元起拍的“特价房”。

从“标的物介绍”及“竞买公告”来看，这些房产的竞买公告中部分明确写明：本次拍卖非司法拍卖。

但从持续走低的统计局房价指数来看，大多数二手房周转速度仍远低于预期，尤其是那些挂牌量高企的投资型、旅居型房产更是面临有价无市的困境。再加之新房市场发展高品质住房、以及新房现房交易占比上升的冲击，改善类二手房交易也在面临更多挑战。

有业内人士表示，“1元起拍”房产使用权本质上类似小产权房交易，这种交易是否受法律保护以及将来遇到拆迁后是否真的能获得赔偿，并不能得到完全保障。一些业主想要快速出掉手中不好的资产，只能选择委托法拍房公司进行变现。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“‘1元起拍’只是一些拍卖公司吸引购房者的噱头。要注意其背后是否有其他猫腻和负债，防范认购后背负了新的成本。对于购房者来说，对一些新奇的销售和房产交易模式要保持距离，现在市面上可以选择的、价格公道的房产也比较多，不一定要通过此类拍卖方式购房。”

克而瑞预计，随着拍卖房越来越多地为市场所了解，预计下半年将有更多二手房房源选择试水拍卖市场，通过增加成交渠道加快房源周转速度，在提高存量住房使用率同时，也可推动一二手交易链条的恢复。