🔥一句话逻辑：商圈扩容超预期，出海增量提估值~ #重大变化：二期三期批文下达、核心商圈“再造”豫园~ 豫园一期数据：商铺10万方，年4000万人流量，GMV约30亿+，日租金60-80元/平。（国金中心25-30 元/平） 二期三期获批已动工，地处黄浦区滨江核心商圈： 1）办公楼出售预计一次性回笼60-70亿利润（26-27年逐步显现，业绩拐点在望）； 2）规划新增周边13-15万方商铺，面积将超过现有豫园一期，长期造血能力大幅增强（初步测算有望贡献增量租金28亿元，贡献净利润5-10亿）~
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