文章分析了香港私人写字楼市场的历史周期性，指出自1994年以来，香港核心地区甲级写字楼租金及售价指数经历了多次起伏。从2003年的低点至2019年的高点，市场见证了显著增长，但近年来又出现了连续下跌的趋势。作者认为，当前市场还应该回避，表现了对未来市场的谨慎态度。

📈 1994年至2003年，香港核心地区甲级写字楼市场经历了长达10年的下跌周期，指数从191.2点跌至67点，跌幅达65%。

📉 2004年至2008年，市场在5年内迅速回暖，指数超过1994年的最高点，达到232点。

📊 2008年至2019年，市场连续12年上涨，最高点达到358点，相比2003年的最低点增长了5倍。

📉 2019年至2023年，市场又进入连续下跌阶段，跌幅达26%，显示出市场周期性的波动。

🤔 作者通过对历史数据的分析，认为香港写字楼市场的周期性波动尚未到底，建议投资者和市场参与者应保持谨慎。

来源：雪球App，作者： unite_zhao，（https://xueqiu.com/1019832951/297397075）

$太古地产(01972)$ $希慎兴业(00014)$ 我还是躲得远远的吧。

香港：私人寫字樓─核心地區甲級寫字樓的租金及售價指數，上環/中區，1994年创新高=191.2点，随后持续下跌至2003年=67点，变幅-65%，下跌周期10年，这个跌幅基本与住宅差别不大，下跌周期倒是长好多。2004年至2008年，5年，指数达到232点，超过1994年最高点（前后经历14年才回到高点）。随后是，持续12年连续上涨，至2019年，指数最高达到358点，相对2003年最低点变幅，17年5倍。2019-2023年，已连跌5年，变幅-26%。

回顾历史：香港写字楼的周期性，还远远没有到底，这个市场还应该回避，陈生都不玩，我更玩不明白。