继北京、上海之后，厦门也正式官宣开展不动产信托财产登记试点，标志着不动产信托在地方层面加速推进。不动产信托的核心与房地产相关，形式上类似“住房反向抵押养老保险”，但旨在吸取过往经验，规避相关风险。信托机构凭借其累积的信誉和专业性，在发展不动产信托方面具有优势，被视为信托业转型的新探索方向。尽管监管层和行业对此持积极态度，但受制于周期、收益和风险等因素，不动产信托短期内难以成为主流，大规模增长仍需时间观察。

🏢 厦门正式启动不动产信托财产登记试点，这是继北京、上海之后，又一地方政府明确推进不动产信托业务，显示出该领域正加速发展，是信托业在房地产市场周期性调整和监管趋严背景下探索业务新方向的重要举措。

🏠 不动产信托的核心业务与房地产紧密相连，在形式上与“住房反向抵押养老保险”有相似之处，但其关键在于吸取以往“以房养老”项目过程中出现的风险和问题，规避潜在的法律和操作风险，确保试点项目的稳健运行。

📈 信托机构在发展不动产信托方面具备独特的优势，主要体现在其过往积累的良好信誉和专业的运作能力，这使得它们在处理复杂的房地产和金融产品方面更具竞争力，是探索新业务模式的重要基础。

⏳ 尽管信托机构对发展不动产信托表现出积极性，并且监管层也在多方探索信托业务的可能性，但由于房地产市场固有的周期性、收益的不确定性以及潜在的风险，不动产信托短期内难以实现大规模增长，仍需市场和监管的持续观察与调整。

财联社7月22日讯（记者 彭科峰）又一地官宣开展不动产信托财产登记试点！

7月21日下午，国家金融监督管理总局厦门监管局联合厦门市自然资源和规划局、国家税务总局厦门市税务局、中共厦门市委金融委员会办公室，发布了关于开展不动产信托财产登记试点的通知。通知自印发之日起试行一年。

财联社记者注意到，这是继北京、上海两大一线城市后，再有地方明确加速推进不动产信托。

业内称信托机构发展不动产信托有优势 但短期难成主流

“从目前的信息来看，不动产信托的核心还是和房地产有关。形式上目前接近于以前监管推广的‘住房反向抵押养老保险’。”某券商宏观分析师向财联社记者表示，2018年7月，原中国银保监会发布了关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知，宣布将老年人住房反向抵押养老保险扩大到全国范围开展。

但令人遗憾的是，这一“以房养老”的项目进展缓慢。“并且，这些年还爆发了不少骗子以‘以房养老’为名义的违法活动，给很多老人带来巨大损失。”因此，从这一点来看，不动产信托有必要在总结过往经验的基础上，规避“住房反向抵押养老保险”的雷区。

用益信托研究员喻智认为，过去信托业的大繁荣，本质上是伴随房地产高速增长周期而来。但随着房地产项目的不断暴雷，信托行业也在稳步剥离涉房信托。同时，由于监管趋严等因素，政信类信托的发行也步入下行期。在这样的背景下，信托机构发展不动产信托，不失为一个探索方向。“某种程度上，有关部门也是在多方探索信托展业的各种可能”。

在喻智看来，和其他机构介入类似“以房养老”项目的最大不同，信托机构开展不动产信托最大的优势在于过去累积的信誉和专业性。目前信托机构对此类业务有相当的积极性，但目前“并非主流”，年内发行的产品还是以固收类、标品信托为主。

“北京、上海的相继落地，是在监管部门的指导下进行的。现在厦门也在跟进，相信后续会有更多案例。不动产信托不失为未来信托行业转型的新途径，但周期、收益、风险等因素仍需观察。短期内难有大规模增长。”喻智向财联社记者表示。