本周，两单数据中心公募REITs公布了公众认购比例，南方润泽科技数据中心REIT的公众认购资金覆盖倍数为317.95倍，南方万国数据中心REIT的公众认购资金覆盖倍数为455.03倍，显示出市场对数据中心基础设施的强烈兴趣。市场表现方面，REITs市场整体上行，招商科创REIT领涨，但不同类型的REITs表现分化，产权REITs指数上涨，经营权REITs指数下跌。从大类资产角度看，REITs总指数表现不及沪深300、中证全债和南华商品指数。流动性方面，本周REITs总体成交活跃度有所下降，成交额环比减少，园区基础设施类REITs成交额占比最大。

📈 数据中心REITs认购火爆：南方润泽科技和南方万国数据中心REITs的公众认购比例均远超预期，资金覆盖倍数分别达到317.95倍和455.03倍，表明市场对数据中心基础设施的投资热情高涨，这反映了对数字经济基础设施未来发展潜力的看好。

📊 市场表现分化明显：本周REITs市场整体上行，招商科创REIT领涨，但产权REITs指数上涨0.27%，而经营权REITs指数下跌0.51%，显示出不同底层资产的REITs表现存在差异。与大类资产相比，REITs总指数跑输沪深300、中证全债和南华商品指数，表明整体市场环境对REITs存在一定压力。

📉 流动性有所下降，园区基础设施表现突出：本周REITs市场总体成交活跃度下降，总成交额环比减少9.9%。在细分领域中，园区基础设施类REITs的MA5成交额为1.13亿元，环比增长8.1%，成为本周成交额最大的REITs类型，占总成交额的22.8%，显示出该领域在市场中的活跃度。

⚠️ 存在潜在风险：文章提示了REITs投资的潜在风险，包括基础资产项目未来经营情况的不确定性、募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况，以及募集发行进度不及预期等，提醒投资者需谨慎评估。

　　两单数据中心公募REITs公布公众认购比例 　　南方润泽科技数据中心REIT公告显示，募集期间，公众投资者有效认购基金份额数量为286.16亿份，最终有效认购申请确认比例为0.31451695%，认购资金覆盖倍数为317.95倍。网下投资者有效认购申请确认比例为0.59921759%。南方万国数据中心REIT公告显示，该基金募集期间，公众投资者的有效认购户数约为4.03万户，有效认购基金份额数量为329.14亿份，最终有效认购申请确认比例为0.21976466%，认购资金覆盖倍数为455.03倍。网下投资者有效认购申请确认比例为0.60635372%。 　　市场表现方面，本周REITs市场上行，招商科创REIT（+3.05%）领涨本周（2025.7.14-2025.7.18），中证REITs全收益指数上涨0.06%，REITs总指数上涨0.01%，产权REITs指数上涨0.27%，经营权REITs指数下跌0.51%。大类资产角度，REITs总指数跑输沪深300指数1.08个百分点，跑输中证全债指数0.09个百分点，跑输南华商品指数1.32个百分点。个券层面，招商科创REIT、华夏金茂商业REIT、中金湖北科投光谷REIT领涨，涨跌幅分别为3.05%、2.24%、2.08%。中信建投明阳智能新能源REIT、华夏特变电工新能源REIT、平安宁波交投REIT领跌，涨跌幅分别为-2.15%、-2.04%、-2.03%。 　　流动性方面，本周REITs总体成交活跃度下降 　　成交额方面，本周REITs总成交额(MA5)为4.96亿元，环比上周下降9.9%，产权和经营权成交额(MA5)分别为2.95和1.95亿元，环比上周分别变化了-10.9%和-8.6%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs本周的MA5成交额分别为1.13、0.58、0.44、0.76、0.32、1.04、0.68亿元，环比上周分别变化了8.1%、10.2%、-35.3%、-0.2%、2.7%、-19.2%、-23.2%，其中本周MA5成交额最大的REITs类型是园区基础设施，占比22.8%。 　　风险提示：REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。