这年头，大家对于房企的高管轮换早已习以为常。
然而就在最近，北京国企巨头的一则人事调整，堪称是北京国企年中最重磅的人事深水炸弹了。
昨天，北京城建发展正式官宣：北京城建集团党委常委、总会计师齐占峰，履新北京城建发展董事长。
仅仅在半个月前，储昭武正式退休，卸任北京城建发展董事长，北京城建发展董事长一职空窗了半个月，如今一则官宣，终于靴子落地。
而就在几天前，北京城建发展发布了预盈公告，上半年规模净利润约4.39亿~6.54亿，同比扭亏。
要知道的是，齐占峰曾长期在北京市属国企从事财务工作，此次的履新或许释放了一个明确的信号：北京城建发展未来在现金流、利润贡献上，将会肩负更大责任。
01
总会计师履新城建发展“一把手”
公开信息显示，齐占峰出生于1969年，毕业于中国矿业大学企业管理专业，硕士，正高级会计师。齐占峰长期在北京国企任职，一直集中于财务领域，并且相当稳定。
早年间，齐占峰曾任北京雪花电器集团公司财务部部长；北京城市排水集团有限责任公司财务部部长、审计部部长；北京京建水务有限责任公司执行董事、总经理；北京百氏源环保技术有限公司董事。
2015年左右，齐占峰出任北京地铁财务总监，在北京地铁期间，齐占峰一干便是5年；2020年，齐占峰履新北京市首都公路发展集团（首发集团）总会计师；2023年，齐占峰履新北京城建集团总会计师。
首发集团与北京城建集团同为北京市国资委监管国企，从前者的总会计师到后者的总会计师，职务上看虽然是“平级调动”，但两家企业在体量上还不是一个量级。
2024年，首发集团营收183亿、归母净利润1.2亿；北京城建集团营收1521亿、归母净利润23.58亿。也就是说，齐占峰受到了“重用”。
此次履新后，北京城建发展将形成董事长齐占峰+总经理邹哲的组合。
出生于1972年的邹哲，是北京城建的“老人”。
资料显示，邹哲毕业于北京大学光华管理学院，高级经济师。2005年，邹哲出任北京城建兴华地产公司副总经理；2011年晋升为背景城建发展副总经理；2023年升任北京城建发展总经理。
在任总经理期间，邹哲曾带领北京城建发展成功拓展上海市场，先后开发北京城建·国誉府、翎翠滨江2个项目，2个项目在今年3月相继首开，其中北京城建·国誉府首开去化超8成、翎翠滨江首开日光，市场表现还算不错。
董事长齐占峰+总经理邹哲的新组合，又将产生怎样的化学反应？他们将带领北京城建发展进入怎样的高度？
时间会告诉我们答案。
02
不简单的京系房企“一哥”
克而瑞数据显示，上半年北京城建发展在北京全口径销售96.52亿，排名第5，排在它前面的都是清一色的央企。也就是说，北京城建发展已经连续跻身北京本土房企“一哥”。
实际上早在7月1号，北京城建发展公告即将要召开2025年第一次临时股东会，议案便是关于选举齐占峰为董事。当时坊间就猜测齐占峰将大概率出任董事长。
艳姐觉得，总会计师出任董事长，如果站在更高的维度看这次人事变动，有三个关键词：
第一个关键词是去库存。
北京城建发展作为京系房企“一哥”，主场自然是在北京。去年底，他们有65个在售项目，其中有44个项目在北京。艳姐看了下，北京的几个项目卖的都还不错，像香山樾项目去年销售额60.38亿、天坛府31.89亿，分别排名城六区商品住宅排行榜第2、第7；
北京城建·天坛府实景
国祥源境7.97亿、北京城建·京能·樾园7.91亿、山澜樾府4.33亿、府前龙樾4.07亿、国祥·云著3.65亿、乐和著3.32亿，分别排名远郊商品住宅排行榜第1、2、4、6、7、8位。远郊TOP10中，北京城建有6个项目入榜。
不过在北京以外，北京城建发展依然有不小的库存压力。像安徽黄山待售面积约100万㎡、重庆约63万㎡、青岛约57万㎡、成都约35万㎡。
第二个关键词是利润和现金流。
上半年北京城建发展归母净利润预盈4.4亿~6.54亿，相较于去年同期的亏损1.38亿，今年不仅实现扭亏，还大概率追平2023年全年利润水平。
不过他们在公告中也提到，上半年的扭亏主要因为天坛府、龙樾天元等热销项目交付，以及持有金融资产股价上涨带来的投资收益。
后续随着这些项目的陆续交付结转，优质项目的减少将会影响到公司的利润和现金流表现。
第三个关键词是拓展优质项目。
投拓是房企的七寸，能否持续获取优质项目直接关系到房企的饭碗。
2024年北京城建发展获得8个项目，其中5个二级开发项目、2个城改项目、1个城改代建项目，质量也还不错，北京6个、上海2个。
对比看今年上半年，北京城建发展仅在5月获取北京昌平一宗总建面约8万㎡的宅地，权益占比30%；3月份曾参拍过上海静安大宁地块，但在出价环节出局。
艳姐觉得北京城建发展今年出手还是相当谨慎的。在今年4月的北京城建集团经济分析会上，齐占峰在点评各单位经济指标完成情况时就表示：“坚决杜绝没有现金流的营收和利润”“要下大力气推动地产开发业务在去存量优增量上下功夫，维护资金安全，保障地产业务安全发展”。
可以预见，随着此次齐占峰的履新，现金流、去库存、拓展优质项目将成为北京城建发展的主基调。
艳姐观察下来，觉得北京城建发展身上还有2个明显的标签：
一个是积极进取。不同于其他北京本土房企扎根北京，北京城建发展在深耕自家一亩三分地的同时还在积极开拓优质城市的优质项目，去年在上海杨浦就连拿2个优质项目，今年还参拍了静安大宁项目。
一个是市场化专业化。不同于京系“兄弟”公司靠自家营销团队单打独斗，北京城建发展在锤炼自己的营销铁军的同时，还会根据市场走势果断引入分销。
艳姐觉得北京城建发展未来的发展势能强档强悍。
艳姐是真心感受到，这两年北京城建发展在产品打造和营销操盘上像是开启了洪荒之力，频频打出惊人的招数。这或许也是源于北京城建发展这些年来一直在寻求突破的决心吧。最后，还是期待后续北京城建发展能创造更多叫好又叫座的作品。
本文来自微信公众号“地产人言”，作者：艳姐team，36氪经授权发布。
