沙特房地产市场在政府投资、大型项目推进及国际品牌进驻的驱动下呈现增长态势。特别是零售地产，受益于城市化趋势和年轻人口的流入，对现代零售业态和高端购物中心的需求旺盛，吸引了众多国际品牌。沙特“愿景2030”将房地产列为重点发展领域，预计市场规模将持续扩大，商业地产租金也呈现上涨。然而，零售地产也面临供应过剩的风险，尤其是在利雅得和吉达，可能导致租金打折和商户经营压力。同时，消费者偏好线上购物和体验式消费，对传统零售模式提出挑战。市场长期发展潜力有待于准确的市场定位和审慎规划。此外，国际油价波动、不利的关税政策以及地区冲突升级都可能对沙特房地产市场构成潜在压力。

📈 **房地产市场整体向好，增长潜力可期。** 沙特政府加大基础设施投入，推动大型项目建设，吸引国际品牌加速入驻，这些因素共同驱动了沙特房地产行业的增长。根据沙特房地产总局的预测，到2029年，沙特房地产市场规模有望达到1016.2亿美元，年均复合增长率约为8%。国际机构如莱坊也指出，沙特商业地产市场正经历快速增长，例如利雅得甲级办公楼租金同比上涨23%，显示出市场的活跃度和韧性。

🛍️ **零售地产需求结构性变化，高端业态受青睐。** 城市化进程和年轻人口的增长推动了对现代零售业态的需求，包括娱乐综合体和高端购物中心。时尚、奢侈品和餐饮等领域的国际品牌加速进驻，进一步拉升了对高端零售空间的需求。这表明沙特消费者，特别是年轻一代，对消费体验和品牌有更高的追求，为高端零售地产带来了发展机遇。

⚠️ **零售地产面临供应过剩及模式转型挑战。** 尽管需求旺盛，但沙特零售地产也面临供应过剩的潜在压力。预计到2027年，利雅得和吉达的零售地产供应量将大幅增长，这可能迫使开发商通过租金打折或收入分成等方式来维持出租率。此外，消费者日益偏好线上购物和体验式消费，对传统百货商店和大型零售店的需求减弱，这要求传统零售商和购物中心必须及时调整布局和经营模式，否则可能面临租金下行和经营困难的风险。

🌍 **宏观经济与地缘政治风险不容忽视。** 沙特房地产市场的长期健康发展，不仅取决于行业自身的调整，也受到宏观经济环境和地缘政治因素的影响。持续低于预期的原油价格可能对经济增长造成压力，进而影响房地产市场。不利的关税政策也可能导致经济增长放缓，对住宅价格和租金产生负面影响。此外，地区冲突的升级和长期化可能导致外籍人口流出，对房地产市场造成冲击，因此审慎规划和风险管理至关重要。

财联社7月18日讯（编辑 秦嘉禾）在政府加大基础设施投入、大型项目推进以及国际品牌加速进驻等因素驱动下，沙特的房地产行业呈现增长态势。标普全球在其最新报告中指出，受社会与经济环境变化推动，沙特的零售地产展现出较强韧性。

报告显示，沙特的城市化趋势正在推动对现代零售业态的需求，包括娱乐综合体以及高端购物中心。

时尚、奢侈品及餐饮等消费领域吸引大量国际品牌进驻，带动高端零售空间需求上升。同时，沙特的年轻人口加速向城市流动，推动住宅市场发展。

房地产是沙特“愿景2030”中的重点发展领域之一。沙特房地产总局预计，到2029年，沙特房地产市场规模将达到1016.2亿美元，2024至2029年间的年均复合增长率约为8%。

国际房地产咨询机构莱坊（Knight Frank）也提出类似判断，认为沙特商业地产市场正保持快速增长。据其测算，今年第一季度，利雅得甲级办公楼租金达到每平方米2700里亚尔（约合720美元），同比上涨23%。

不过，标普也指出，沙特零售地产未来也可能会面临供过于求的压力。报告引用莱坊的数据称，到2027年，利雅得的零售地产供应量将增长50%，吉达则将增长75%。供应增长可能促使开发商通过租金打折、收入分成等方式以维持出租率。

报告表示，随着沙特消费者日益偏好线上购物和注重消费体验，对传统百货商店和大型零售店的需求持续减弱。若传统商场无法及时调整布局，租金水平可能面临下行压力，部分商户的经营将受到影响。

报告认为，沙特零售地产具备长期发展潜力，但前提是进行准确的市场定位和审慎规划，以实现可持续经营。

在阿联酋市场方面，报告预测迪拜与阿布扎比的零售地产需求将保持稳定，大型购物中心依旧主导市场；良好的营商环境和税收政策，使迪拜对全球企业和家族办公室保持较强吸引力。

与此同时，标普全球表示，原油市场供大于求的格局可能在2025年及之后持续，对沙特房地产市场构成潜在压力。此外，若不利的关税政策引发经济增长放缓，也可能影响住宅价格和租金表现。

报告还提到，若地区冲突升级并长期持续，或将引发外籍人口流出，同样可能对沙特房地产价格和租金带来冲击。